半封闭阳台面积怎么算

阳台工程建筑面积均按时水准投影面积的1/2计算，在主体工程内的阳台，应按其构造外场水准面积计算全面积;在主体工程外的阳台，应按其构造底版水准投影面积计算1/2面积。

住房坐落于建筑间距规范为1H及左右的地区，半开敞空间的净宽一般不可超过楼房基础梁层高。若坐落于别的地区，半开敞空间的净宽一般不可超过楼房基础梁层高的0.7倍。合乎该规定的半开敞空间按投影面积的一般计算工程建筑面积，超过一部分按投影面积计算工程建筑面积;住房套内半开敞空间的投影面积不可超过套内工程建筑面积的15%。

封闭式阳台面积是赠予的吗

买房时一些房地产商会与他说封闭式阳台的一半面积是赠予的，小区业主搬入后可自主封闭式成一个屋子。但实际上说白了的赠予面积是没有产权年限内的，且可否封闭式起來在于执法局或物业管理服务是不是准许。防范措施：房地产商口头上服务承诺的事儿最好是能以合同书的方式开展承诺，不然将来非常容易引起纠纷;在沒有物业管理准许时，不必私自封闭式阳台。

阳台能算房间内面积?

1、套内面积，全称套内工程建筑面积。依照房产测量规范和各省市测绘工程实施方案，套内面积=套内使用面积+套内墙面面积+阳台面积。套内使用面积简易的说就是说全套房屋路面彻底铺砖以后，砖的总面积。

2、套内墙面面积就是说套内各屋子的隔断墙面积+全套房子中心线里侧的半墙面积阳台面积(包含说白了生活阳台，空中别墅等)就没办法详说了。一般普遍的有下列几类状况：

(1)未封闭式阳台，按排架结构内的顶盖水准投影面积的一半计算。顶盖水准投影面积低于排架结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。顶盖超越了一个当然层左右的，不计算阳台面积(含意就是说家里阳台的外盖坐落于家里楼上住户的楼上住户的木地板那一层)。

(2)封闭式阳台面积全算。封闭式就是指根据了整体规划单位审核的应用原材料将室内空间设计和户外室内空间彻底隔开。

(3)套内使用面积指房间内具体能应用的面积，不包含墙面、柱头等构造面积。应用面积的计算，应合乎以下要求：房间内应用面积按构造墙身体表层规格计算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格计算;烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入应用面积。