经济适用房怎么才能变成商品房?

经转商步骤

由于经济适用房独特的现行政策，要想转为商品房会有一套较为繁杂的步骤，在時间上也会对大伙儿有一定的规定，详细如下：

1、经济适用房必须把当铺贷款还完。假如您选购这套经济适用房是使用的贷款银行或别的方式，还要提早去还贷后才可以开展转商品房步骤。

2、经济适用房选购期已满五年才可以转商品房，实际必须出示有关选购契税和税票。

3、必须要过下户，标准是拖到非自己名字下，(同一户籍不容许过户)也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，倘若已单立户的可以过给父母，也许过给老丈人，丈母娘，也许亲朋好友，全是可以的。

4、必须交纳地价款，还可以称之为土地出让，全是一个含意。原价为买房合同价的10%。

5、必须交纳契税、增值税、个税。由于经济适用房的总面积全是有限定的，因此大伙儿必须选购契税来确保有关利益。

6、左右都具备了，可以下手准备解决了，签署一份买卖合同书，随后去把网签备案干了。

7、买卖经济适用房的彼此都带上身份证件正本，假如是外地户口必须加带居住证和房本做为参照根据。也要提前准备好身份证扫描件及其房产证明，买房原始税票正本影印件(指的是一次按2600买卖的税票)，买卖合同书(可免费下载)4份，银联信用卡一张。买卖合同书大伙儿能够自主提早点击下载好，那样较为合理安排时间。

8、到建设局，一人先到服务台扣除报表，另一人排契税军队，扣除后立即排过户军队，先排再填写表格，由于人许多 ，契税交了后，交合同印花税，再交土地出让

9、两侧到过户货台解决过户。

在解决好一切的办理手续将来，由于住户自己购置的经济适用房变为商品房后产权年限，具备上市条件，但价格不同样经济适用房售卖执行政府部门参考价，不可私银价格上涨售卖，商品房售卖价格完全由市场销售决策。

经济适用房转商品房后能随意买卖吗

经济适用房转商品房后能随意买卖。

屋主能够在经济适用房获得房本5年之后，向房产管理局交纳农田收益金，将自身的经济适用房变为全产权年限的商品房，就能够保持随意买卖了，也就无需受经济适用房有关现行政策的约束力。