二手房源顶层多能否买?买房子买的顶层注意事项?
你知道该如何选择顶层房源吗?现在高层楼房越来越多,很多购房者由于资金压力,逐渐将眼光投向了高层顶楼房源。便宜优惠,那么二手房源顶层多能否买?买房子买的顶层注意事项?
二手房源顶层多能否买?
1、观看顶楼厚度
一般顶楼屋顶厚度>20cm,隔热效果良好。因此您可以观察房子的外立面,记下窗户上沿到屋顶的高度H,再记下吊顶到窗户上沿的高度h,顶楼上层的厚度=H-h。
2、选择坡式屋顶
坡式部分架空,隔热水平提升且利于排水。您可选择顶楼中间户型,减少受热面积;夏天可做隔热层,设置通风板隔热,冬天可铺木地板保温。
3、提前了解小区水压情况
为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。
4、注意房屋防水和排水效果
下雨天可观察顶楼积水,晴天可查看屋顶、窗户周围渗水情况;还可以在楼板承重范围内刷专用的防水漆、沥青漆和水泥砂浆防止渗水。
5、仔细检查开发企业使用的防水材料
了解顶楼防水材料标准,保证顶楼居住舒适度。可要求开发企业提供顶楼施工材料和防水材料样本。
6、注意消防设施是否齐全
了解楼梯、安全通道位置;及时检查消防设施是否完好。尽量不在楼梯间、走道上堆放杂物。
买房子买的顶层注意事项?
一、顶楼的优点
1、不遮光,风景好
2、少蚊虫,噪音少
3、通风好,空气干爽
4、独享大平台
5、价格便宜
二、顶楼的缺点
1、夏热冬冷
一般来说,顶楼在夏季经过暴露,室内的温度就会大幅上升,这样一来,全天也就会处于高温状态。
2、电梯运行时间长
如果你选择住在有电梯的六层洋房的顶楼,电梯的等待时间可能不长,但是如果你住在30层高层的顶楼,那么电梯的平均下降时间可能就会超过一分钟,如果赶在上下班的时候,楼层之间停顿较多,那么下来一趟至少5分钟,你愿意等吗?
3、水压低
一般来说,高层建筑的水压往往是不如低层楼房高的。你可以这样想象一下,每天早上在洗脸的时候,水龙头里的水都会慢慢地出来,你能忍受吗?
4、容易出现漏水
如果选择购买的房屋不是大品牌开发的楼盘或者是质量不好的楼盘,那么它的屋顶防水功能可能就比较差劲了,这样一来,在雨天时,顶楼就会容易漏水。
5、停电怎么办
一旦住在高层建筑里,许多业主最担心的是停电,尤其是顶楼的业主。一旦停电,他们需要爬楼梯上楼下楼,如果你是住在顶楼的话,那么就更惨了,在电梯停电时,你该爬多久的楼梯才到回到家?
通过上述文章大家大概了解了顶层的房子到底好不好,有什么优缺点,还有顶楼的房子到底值不值得购买?
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