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如何选择放心的二手房?如何选择好的房源?

2020年01月06日 14:16:00 来源:
[导读]买房子时,许多人对二手房有一定的排斥,认为是别人住过的房子。我觉得,个人二手房具备即买即住的特性,因为各层面的配套设施全是制好的,好与环,看一下就知道。如果你能选择一个好的二手房,房子的装修将会节省下来,生活舒适度甚至会比新房子还要高。让我们看看如何选择放心的二手房?如何选择好的房源?

买房子时,许多人对二手房有一定的排斥,认为是别人住过的房子。我觉得,个人二手房具备即买即住的特性,因为各层面的配套设施全是制好的,好与环,看一下就知道。如果你能选择一个好的二手房,房子的装修将会节省下来,生活舒适度甚至会比新房子还要高。让我们看看如何选择放心的二手房?如何选择好的房源?

如何选择放心的二手房?如何选择好的房源?

如何选择放心的二手房?如何选择好的房源

一、选择靠谱中介

看中介是不是有企业营业执照及经记组织企业资质证书,看二手房中介的从业者是不是有着房产经纪人资质证书。你知道中介公司提供的服务吗?是不是可以协助申请办理二手房按揭借款?如果在买卖过程中出现问题,中介公司是否有义务和能力赔偿损失?中介的服务项目资费标准多少钱?是否能保证买到称心的房子?

此外,各个方面多方位的了解该企业的创立状况和生产经营情况,及其在网络查询有关该中介的信息内容,看该房产中介公司组织是不是有违规行为个人行为。

二、知道房屋的产权年限和历史时间

在挑选房屋时非常要留意的是,留意不动产登记证上的承租人与卖房子人是不是为相同人,不然产权过户时候产生纠纷案件。注意产权证的各明细,确认财产权的完整性,确认有无抵押、共有者等。如果产权证的所有权人和妓女不是同一人的话,有必要向对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或者律师签字鉴定证的委托书)。与此同时,也有必要弄清楚房子是什么时候建造的。如果有忌讳的,还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

三、交通便利是首选

出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。购买二手房应该选择靠近轨道交通或主干道的房子。

四、周边配套是否完善

购买二手房时还应考虑完善的配套设施。超市、医院和其他地方附近的房子可以给生活带来很多便利。

同时,注意周围环境,无论是建筑工地还是化工厂,都会造成环境和空气污染。

五、了解小区的基本情况

物业管理和生活费用;如何收取水、电和煤的费用,是在家里还是自己收取,以及这三种形式是否不在家里。观察电梯的品牌、速度和管理;观察公共走廊的清洁度和布局;居住区是否封闭和安全等级,观察保安人员的数量和责任;住宅区的绿化工作怎么样?物业管理公司提供什么服务?停车费等。这些都是在选房子,需要仔细理解。

六、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水质和压力。打开电视看图像是否清晰。确认房屋的供电能力;观察房子内外的电线是否老化。了解气体的连接;社区有热水供应还是房子本身有热水器?

七、观察房屋内部结构

是否有私人建筑部分;是否占用屋顶平台和走廊;房子里是否建有小阁楼;房屋的内部和外部结构是否发生变化,如将阳台改为卧室或厨房,将一个房间分成两个房间;阳台是否由业主自己封闭,这涉及到如何计算阳台面积;应注意观察房子的内部结构是否合理,是否有任何特别不适合居住的缺陷。管道是否太多或路线不合理;房屋的墙壁、角落、天花板是否有裂缝,是否漏水或渗水;注意阳台和卫生间附近的地板是否有潮湿和发霉现象。

八、了解邻里情况

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

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