商业贷款提前还款条件有什么意思？提前还款是利是弊？
现在，绝大多数人都选择购买抵押贷款，因为即使在三四线城市，房价也往往高达数百万美元。年轻人一次也负担不起这么多钱。
因此，另一方面，很多年轻人都抵押了30％的抵押贷款，现在购买可以立即生活，无论如何要支付租金来支付租金。财富会随着年龄增长而增加，然后这对夫妻将尝试慢慢地回归。如果将来有钱，您可以立即还清抵押贷款，这样可以节省很多利息。
如果我购买一百万美元的房子，我必须放下30％的资金，并且必须向银行借款660,000美元。每个城市的抵押贷款利率不同，我们在基准利率上升后按6.16％计算，请问20年的贷款期限，需要还多少钱？
它的计算方法与本金相同，即每个月都有本金和利息。根据抵押贷款计算器的计算，有66万抵押贷款，每月抵押贷款等于6138元，还款总额等于1068254元，总利息为408254元。也就是说6.6万借款20年，利息要还40万，这也太多了！
当然，预付抵押贷款肯定会节省利息，因为利息是根据剩余贷款的总数计算的，利息越多，利息就越少。但是谁提前得到了很多，谁没有呢？
有四种类型的人，适合提前还款。
1.有公积金的人。积累资金必须是专门用来购买房屋的，如果您支付了一定数量的积累资金，那么最好使用这种处理方式，单位可以帮助您承担一半的贷款额。
2.不管采用哪种付款方式，您越早还清，您将需要支付的利息就越少。对于没来过很久的人来说，这是一笔好买卖，最好在前三分之一中偿还。前7年将偿还20年期贷款，前10年将偿还30年期贷款。
3.想要还清抵押的人。这部分人善于利用财务杠杆，必须有一种敢于这样做的好投资方法。用一些钱还清抵押，然后用没有贷款的房子作为抵押，然后获得更多的现金流量。
4.这种人与善于投资的人相反。他们对投资一无所知。没有更好的投资方式的人正在尝试尽可能多地还钱。因为节省的利息等同于管理资金，所以使手头上的钱变得宝贵。
那么谁是错误的人呢？
1.住房公积金或商业贷款利率折让购房。银行贴息商业贷款，贷款利率仅为4％左右，公积金贷款利率仅为3.25％。这部分人天生就是优势，可以吃的退货是后期的退货，后期的退货享有更长的优惠政策，比别人便宜得多。
2.如果您已经还清了一半以上的贷款，建议您不要提前还清。由于大多数本金和利息都由您退还，因此此时提前退还不划算，省去了很多利息。最好将钱掌握在手中，以防万一您一生中急需钱。
3.这是给投资者的。如果您有更好的投资方式，预付款就像锁定您的营运资金。前提是您的投资回报率必须高于抵押贷款利率，否则您将亏损。
额外的预付款还需要注意的是，首先，如果您是公积金贷款和商业贷款取消购买住房的方式，建议提前归还商业贷款，因为商业贷款利率要高。其次，有些银行的商业贷款，提前还款是要支付违约金，有些银行则没有，因此比较实际情况是不值得的。三，还清抵押后记得取消抵押登记，因为做抵押的人，你的房子在银行抵押了，贷款已经交给银行并且房屋委员会的抵押记录取消了，否则抵押不是你的房子。
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