方法：买新房和买二手房差别都在这儿了！
购房时，很多人都担心买新房好还是买二手房好？实际上，新房和二手房，都有优点和缺点。新房还是二手房，关键有以下几个方面差别：
交易标准不一样
房地产商将新房售卖给买房者的必要条件是：房地产商需要获得“五证二书”。二手房小区业主售卖二手房的必要条件是，获得该房子的不动产证，而且贷款还清了，房子才可以上市交易。
房子首付、贷款信用额度不一样
新房和二手房的房贷首付比例是一样的，但在具体交易的全过程中，因为贷款信用额度不一样，促使购房的净首付款也不一样。例如，买一百万的新房和二手房（倘若二手房成交价为80万），房贷首付比例均为30％。
新房的首付为三十万。
二手房的房贷首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表明二手房其贷款额为成交价的70％，而因为总购房款是一百万，因而，一百万减掉贷款额，即是二手房的首付。
贷款期限不一样
贷款期限遭受许多 要素的影响，普遍的影响要素便是贷款人的年纪。一些二手房因为房龄过老，购房时，贷款的期限会受限制。例如，二十五岁的年青人贷款买新房，能够 贷款三十年；但假如买房龄较老的二手房，很有可能只有贷款二十年了。
购房税费不一样
新房关键需要缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税费。二手房因为拿房产证時间的长度不一样，税费也不一样！
1，房产证没满2年的房屋：主要是房产契税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
2，房产证满2年的房屋：主要是房产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
3，满五唯一的房屋：主要是房产契税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
比较之下，新房的税费比二手房低许多。
交易行为主体、流程速裁不一样
新房主要是买房者与房地产商开展交易，二手房是买房者、出卖方、中介公司等三方开展交易。新房的交易流程相对性非常简单，二手房的交易流程则非常复杂。
房龄长度不一样
房龄是至房子完工之日刚开始算起，因而，新房的房龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，房龄较为老。
二手房房龄越老，定居的舒适感就越低，除此之外，房龄老的二手房，房子的检修花费也较为高。
拿房時间长度不一样
假如买的新房是预售房，需要花长时间等候拿房；买的期房，则与二手房一样，能够 迅速拿房。
假如买的新房是预售房，关键风险性便是推迟拿房、房地产商变更整体规划、新楼盘烂尾楼、房子产品质量问题等。二手房的关键风险性来自于房子自身、中介公司、出卖方；例如购到鬼宅，中介公司的实际操作不标准、坑骗购房，或是出卖方并不是真实的房子产权任何人。
住宅小区、房子自身的不一样
新房一般是毛胚房或是精装修。目前市面上的二手房，有毛胚房、简单装修房、精装修和豪装房。购买室内装修好啦的二手房，假如对室内装修不满意，则需要砸掉原先室内装修好的一部分，再次室内装修，较为不便。
房龄老的二手房，其房型构造层面，比不上新房的户型图设计新奇。
3、各类配套设施
买新房，住宅小区的各类整体规划，担忧房地产商无法兑付，附近的各类配套设施相对性不健全。买二手房能够 见到商品，住宅小区的自然环境怎样等，全是能看获得的，附近的配套设施也十分齐备，社区环境较为完善。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、购房风险性及常见问题等层面有非常大的不一样。到底是买新房还是买二手房，购房者能够 依据自身的具体情况和爱好而定。
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