公积金贷款和商贷有什么区别 利率分别是多少
随着现在人们买房子的越来越多,对于贷款政策也推出的越来越多。其中最普遍的就是公积金贷款和商业贷款两种。那么公积金贷款和商贷有什么区别。下面来介绍一下。
公积金贷款和商贷
1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
请问公积金贷款和商业贷款有什么区别?
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
公积金贷款和商贷
公积金贷款和商贷的利率分别是多少?公积金贷款利率与商贷利率差多少?
1、利率不同:商贷较高,一年期以内的商业贷款利率为5.1%,一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右,五年以上的话,那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%。
2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
通过以上的介绍我们了解了公积金贷款和商贷的相关内容。比较来说,公积金贷款还是比较合适优惠的,如果有条件,我们还是可以选择公积金贷款。
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