买房子能够开展购房合同更名吗？怎样实际操作？
在具体日常生活，许多 购房者会由于本身的贷款信用额度不足，进而要想提升购房人来补充贷款信用额度，这时候就需要申请办理购房合同更名办理手续。自然，也有些人只是是出自于不愿购买等本人原因，要想把房屋出让出来的，一样也需要申请办理购房合同更名办理手续。那么，购房合同是不是能够更名？实际如何办理？有什么风险性呢？一起来瞧瞧吧。
一、什么叫购房合同更名？
购房合同更名指的是购房者期待变更购房合同的购房人，便于进行产权过户。一般普遍方式关键有：提升、降低或是立即更换购房人三种状况。
二、购房合同能够更名吗？
最先，友情提示假如合同书已备案，则没法更名。
依据国家七部委局施行的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明明确：“严禁商住楼预订人将购买的未完工的预购商住楼再次出让。在预购商住楼完工交付、预订人获得房子所有权证以前，房地产业主管机构不可为其申请办理出让等办理手续；房屋产权申请者与备案备案的预购合同书注明的预订人不一致的，房子所有权备案行政机关不可为其申请办理房子所有权登记。”
因而，合同书备案后不可以根据更名来开展交易。假如您早已进行网签，建议和开发商商议，假如开发商愿意得话，先要撤销合同，而且原合同书撤消以后，您要再度签合同再次备案，那样是能够的。这里边重要的是要获得开发商的愿意，而且您需要明确，是不是原合同书真实撤消，那样您的合同书才可以取得成功备案。
三、购房合同更名的流程有什么？
1、沒有网签的
房产买卖合同书并未取得交易管理中心签和备案。这时候购房者只需同开发商商议，把以前签署的合同书销户，以需变更的人的为名再次签署一份房产买卖合同书就可以了，此类状况不涉及到税费，解决起來非常简单，开发商一般都是愿意。
2、早已进行网签的
实际流程是最先要撤网签，随后去房管局要再次签的原材料，随后才可以再次备案签新的合同书。这一方法针对开发商较为不便，因此 沒有特殊情况一般开发商都不愿意做。由于国务院要求严禁期房转让，针对开发商还有一个撤网签率的难题，因此 一般状况下开发商不愿意做。
假如购房者仅仅准备调整姓名，那么能够等候房产证出来后申请办理更名，夫妻中间更名是只收成本费的。但需要留意，要不是夫妻，要依照二手房交易流程测算相对花费。
四、购房合同更名有什么风险性？
很有可能会由于交易的不正当行为，造成 合同书备案时被主管机构回绝；更名产权过户的目地如果是以便节税，在领取产权证实阶段也是有很有可能遭遇被缴税的风险性；合同书更名务必要协商一致，一方悔约，都是造成 无效合同。
购房合同能够更名吗？答案是毫无疑问的，但对购房合同开展更名的办理手续是非常复杂、遭遇风险性也很大，而申请办理更名也需要付款相对的花费。实际流程和花费还需要购房者和开发商开展资询。
有关购房合同更名的基本信息我就为大家详细介绍到这儿了，假如现实生活中您也遭遇一样的难题，期待我小结的这种专业知识可以给你带去协助。
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