买房新手必知：新房子申购流程是如何的？
在售楼部看好一套新房子并准备购买后，房产销售会陪你取号，承诺时间开展选房。入选到心爱的楼盘后，签订认购书，并交付定金，以后开展购房资格审批，审核通过之后开展签订买房合同，最终再交首付款和申请办理贷款，这样一来，就完成了全部新房子申购流程。实际上，总的来说，从开始选房到最后进行新房子申购流程一共有七步。
1、选房
许多 新项目在选房以前，都需要事前取号，而选房时则会依据购房者的取号次序或是摇号申请开展选房。而大家一般常说的选房就是指在新房开盘的当日，购房者从开始挑选楼盘到定好房屋的全过程。新房开盘当日购房者叫成到号以后，在给出的時间内，从那时候剩余的楼盘内选择。
在这里一全过程中，购房者心爱的楼盘被选走是最常常产生的状况，因此 购房者在选房以前一定要充分准备，在宣布选房前，多考虑到好多个不一样的楼盘挑选，以便万变。
2、签订认购书
在定好楼盘以后，购房者就进到下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的文件格式，由开发商出示，关键包含买卖方的基本情况、房子的部位、总面积、房子价格、总价格及测算方法、定金额度、签买房买卖协议的時间这些，购房者确定准确无误后签名。
需要留意的是，认购书和买房合同各有不同，能够了解为是预购。此合同书一般承诺，假如购房者今后取得成功买房，定金能够当做购房款，假如不可以交易量，定金一般不退还。此外，假如开发商之后肆无忌惮改价，购房者还可以此认购书为根据消费者维权。
3、交定金
选房、签订认购书、交定金，这三者一般是在同一天内进行的。签订完认购书，购房者依据合同书中对定金金额的规定，缴纳给开发商。定金的金额并并不是由开发商随便定的，法律法规对定金的定义为不可超出总购房款的20％，实际规范在选房以前，开发商会告之购房者。
4、买房资质证书审批
这一阶段跟购房者相关但却并不是由购房者来做，购房者只需要将有关原材料递交给开发商就可以。开发商将选房当日取得成功选房的购房者材料统一入录住建委网站，相应再对房子、价格、购房者家中信息内容等开展审批，一般审批時间为10个工作日内。
5、签订买房合同
根据买房资质证书审批后，就可以签订买房合同了。买房合同是由开发商出示的，关键包含房产买卖彼此基本资料、购房款实施方案、付款方式、房子交付時间、交付规范、合同违约责任这些。买房合同的每一条实施方案，购房者必须认真阅读，有对不平等条约不清楚的，能够找开发商表明商议调节，不然得不偿失。
6、付首付款
历经签订认购书、交定金、购房资格审批和签订买房合同后，购房者就可在售楼部的收付款处，立即刷信用卡付首付款了。
7、申请办理贷款
开发商一般有自身的协作金融机构，购房者将购买的房子抵押给特定金融机构，金融机构随着核查购房者的贷款原材料，审查个人征信，一切也没有难题则向购房者下款。到此，购房者和金融机构产生债务关系，购房者以按揭的方式，每个月还房贷。
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