房贷第一个月为什么还那么多 原因是这样的

还房贷的两种方式

等额本金还款法是在还款期内把贷款总额等分，每个月偿还等额的本金和剩余本金所产生的利息，虽然刚开始压力大一些，但是随着本金的归还，利息也越来越少，此还款方法适用于那些资产比较稳定，并且可以承受前期压力的人。每月还款的计算公式为：(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金)×每月利率=每月还款金额。

房贷第一个月为什么还那么多

等额本息还款方式是人们最常用的方式，每个月还款的金额是固定的，每个月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并且逐渐结清，在每个月的还款中，除去按月结清的利息后，所还的本金比较少，这种还款方式比较适合一些资金不算是特别充裕的人，很多房东会用这个方法还款，用租金养贷款。每月的还款计算公式为：贷款本金×【月利率×(1+月利率)^还款月数】÷{【(1+月利率)^还款月数】-1}。

房贷第一个月为什么还那么多的原因

贷款第一个月多还一般有两种情况，一种是等额本金还款法，等额本金还款法第一个月还款最多，以后每个月还款逐渐减少;还有一种情况是等额本息还款法首月多还，假如银行还款天数为30天，放款日期为1月10日，2月16日开始还款，那么从1月10日到2月16日一共是37天，所以需要还款的利息是按37天计算的，从2月16日开始，利息收费正常。

房贷第一个月为什么还那么多

办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，例如：放款日为1月10日：

1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日;

2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

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