购买期房有什么优势与劣势？怎样实地考察？
如今购房有非常大一部分人购买的是期房，期房本质上便是商品房买卖的房子，实际就是指新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子。购房者在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。那么购买期房有什么优势与劣势？怎样实地考察呢？
一、期房的优点
1、优惠幅度大
期房在开发设计之初市场销售是房地产商以便募资的一个方式，以便吸引住购房者，在期房的市场销售中，房地产商都是在价格上面有很大的打折。
2、好下手
购买期房能够 在买家非常少的情况下干预，这时候能够 选中部位不错的房子。从销售市场意见反馈的信息内容看来，一些部位不错的房子大多数是做为期房售卖的。
二、期房的缺点
1、很有可能出现推迟拿房的状况
在开发设计的全过程中，因为很多不确定性的要素，房地产商很有可能会出现因资产、管理方法难题，进而造成 延迟时间拿房或没法拿房的状况。对购房者而言，便会产生不可以立即搬入的困惑。
2、搬入時间晚
从购买期房到交付应用，购房者通常要等候一年乃至两年的時间，在其中耗费的经济成本通常给购房者产生工作压力。
三、购买期房怎样实地考察？
1、提早下车时，徒步至新项目处
提早下车时能够 掌握、观查到该新项目周边的自然环境和一些基础设施建设，大家定居房周边的设备和自然环境怎样对大家定居质量有非常大的影响。购房者在售楼处掌握的配套设施详细信息全是历经房产销售们“生产加工”后的信息内容，实地考察的目地也是以便确定这种配套设施的详细情况，是不是确实存有，间距的近远这些。
2、观查施工工地的大门
一般状况下，新项目施工工地都是用深蓝色不锈钢板开展挡住，但也会出现能够 出入的大门，这种出入的大门有非常大的几率会是之后住宅小区的大门。观查这种门的部位，提早掌握住宅小区将来出入的便捷性。
3、新项目施工工地內部的原材料堆积是不是齐整
原材料堆积的齐整是否，体现着一个施工队伍的素养。一个重视素养的施工队伍是不容易忽略这一关键点，将工程施工料到处乱丢，假如工程施工新项目地沒有原材料到处乱丢的状况，相信房子出现产品质量问题的几率也会减少；假如进来新项目发觉原材料较为散乱，那么购房者就需要留意将来房子的产品质量问题了。
4、住宅小区内部构造，楼栋部位
在新项目工程施工的中后期，很多楼栋都早已拥有一个原型，每个楼栋的部位也会固定不动，包含每个楼栋中间的间隔也会出现反映。购房者能够 尝试寻找自身房子所属楼栋，观查它的部位，中后期有可能还能进来见到房子內部结构。
5、看服务设施是不是齐备
房子的服务设施针对生活质量拥有 非常大的影响。广告宣传中也有园林绿化、物业管理、开水等很多服务承诺，在签订合同时，干万别忘记这种內容。
6、看自然环境
定居的自然环境是会影响居民的情绪，对居民的生活水平也会提升。作为一名购房者应当用心调查一下自身未来日常生活的自然环境，不但规定有很高的绿化普及率，并且也要真实可以为已常用。此外也要调查所购买的房子中间的间隔，建筑容积率和建筑间距，四周环境污染状况如尽可能杜绝加工厂、大马路、大商场、大酒店这些。
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