买房百度百科：公寓和住宅中间有哪些区别？
大家在买房时想来也发觉了一个显著的难题，那便是在一样的地区下，公寓的价格一般要比住宅的价格低，可是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么呢？公寓和住宅又有哪些区别呢？下边我就把他们中间的区别告知大家，一起来瞧瞧吧。
区别一、使用年限不一样
一般来讲，一般住宅的使用年限一般为70年；公寓的使用年限依据所处地快的商业用地类型，一般是40－50年。
住宅归属于民用型住宅，水电费是依照民用型水电工程的规范来扣除的；而公寓归属于商业住宅，水电费全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久来看，住宅的水电费开支会比公寓的水电费开支低。
住宅和公寓在落户口要求层面也是有区别的。公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此不可以落户口；如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 申请办理落户口办理手续的。
区别四、现行政策不一样
住宅遭受国家现行政策的影响，会出现限贷限购政策的状况；而公寓一般 不是限贷、不限购政策的，既能够 用于租赁，还可以用来源于住。
区别五、税费不一样
公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种压力大量的税费开支。拿个人所得税而言，假如另外考虑家中唯一住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因必须缴纳个人所得税。
住宅尽管分成毛胚房和精装修二种，可是毛胚房占为大部分，考虑顾客自身打造温暖却不一样的家庭环境；而公寓大多数为精装修，能够 立即拎包入住，省掉了自己装修房子的時间和辛勤。
区别七、定义不一样
住宅是大家较为普遍的供定居的房子，包含一般住宅、花园洋房、独栋别墅等形状，但不包括在其中的别墅地下室、幼稚园、健身会所等有专业主要用途的房子。
公寓归属于商业房产的一种方式，一般 公寓的日常生活服务设施都相对完善，较为合适单身男女人员定居。一般包含住宅式公寓、商务接待公寓和高档公寓公寓三种。
区别八、定居舒适感不一样
一般住宅为两梯三户或两梯四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私秘也比较好。而公寓一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。
总而言之，住宅和公寓中间还是有非常大差别的，实际要买哪一个还是需看买房者本身的具体情况来决定。期待本文可以协助到有这些方面要求的小伙伴们！
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