土地使用权期满之后大家的房地产又应该怎么办呢
在中国，房屋是归属于财产是能够 终生享有的支配权，可是土地归属于国家全部，仅仅房地产商租赁了一定的時间罢了，那么当土地使用权期满之后大家的房地产又应该怎么办呢，是不是能够 自动续费，住房土地全自动续期后是不是缴纳土地花费呢?
70年应用限期是如何给测算的？
房屋产权就是指房地产的使用者依照国家法律法规所具有的支配权，也就是房屋各类利益的总数，即房屋使用者对该房屋资产的占据、应用、盈利和处罚的支配权。普通住房产权仅有70年，70年后政府部门能够 免费取回。尽管许多都了解房屋的使用年限是70年，可是却并不是很清晰这70年到底是怎么来的。
许多买房者认为这70年就是以自身签订合同的那一天刚开始算，乃至很多人认为这70年是以自身取得房产证那一天刚开始测算，实际上这一70年是以房地产商从政府部门手上签订土地应用合同书的情况下刚开始算起。假如房地产商修建房子用时六年，那么你买的房子的使用年限为64年。
实际上，主要用途不一样，土地使用权转让期限不一样。住宅用地七十年；工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；综合性或是别的商业用地五十年。
通俗化点讲，便是民用型居住用地所有权期限最大为70年，工业级工程用地和综合性商业用地最大为50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地最大为40年。一些房地产商有心囤地、推迟项目进度，变长新楼盘市场销售周期时间，等房子真实来到小区业主手里，土地使用权早已被“空耗”了很多年，买房子时这类房子要留意，一定要清晰这种土地的审核是什么时候进行的，要不然，你买的房子很有可能只有住四十年或是更短。
房屋产权到期后应当怎样续期？
《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续期。普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续期，按照法律法规申请办理。该土地上的房屋以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
住房建设商业用地所有权期内期满，全自动续期，这促使住房小区业主觉得舒心。在有关部门得到准许后，缴纳续期花费就可以。倘若期满后不开展续期者，国家可依规取回房屋所占土地的所有权。
全自动续期解决了土地使用权和房屋使用权在限期上的矛盾难题，清除了二手房购买者对土地使用权期限的顾虑，将推动二手房的运转，有益于提升房屋和土地的利用率。因此，一旦房屋产权到期，大家一定要还记得申请办理续期，仅有在得到有关部门准许后，房屋才可以真实给你常用！
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