购房须慎重！拥有这五证你的房子才安全性
要是付了钱房子便是你的？自然并不是！那么，一套一切正常的住宅应当有什么“身份证件”呢？这种资格证书沒有得话会遭遇什么风险性？除开五证，还应当留意什么？
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证》；
在其中，第二个和第三个证由市整体规划联合会审批派发，工程项目施工证由市建委签发，土地使用权证和商品房买卖许可证书由土壤资源和房屋管理局签发。
假如“五证”不农村工作会议有哪些风险性？
开发商假如缺乏《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就沒有在农田里建房子的资质，即使建了房子也是违反规定；并且开发商沒有售卖商住楼的资质。
购房者买来那样的房子也无法到房管局办理备案，拿不上房产证。因此，从法律法规视角上讲，即便你付了房钱，房子也仍然不是你的！
2、房子的品质沒有确保。
“楼渣滓”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的恶性事件这几年也没少产生。“五证”不全，就表明开发商在沒有一切监管的状况下盖房子，那样的房子品质能有确保吗？小区业主住进来能舒心吗？
沒有“五证”，非法开发商就与骗子公司沒有一切差别。她们在农田还没有审批的情况下，就刚开始建售楼部、建沙盘模型、做广告，用各种各样方式吸引住购房者，等购房者交了订金后，她们便会果断的挑选老板跑路。
4、无法借到房子贷款。
一些金融机构在派发商业服务贷款时，对开发商的资质证书也是有规定的。一些无良开发商故意隐瞒贷款限定条文，收了购房者的钱后，就已不管贷款是不是能及时。
“五证”决定了房子的特性！住宅和商业的产权期限是不一样的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权证转让高期限按以下主要用途明确：
（1）住宅用地70年；
（2）商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年。
假如开发商把在商住用地里建的房子作为住宅卖给你，就相当于你购买的住宅商业用地的使用年限减少了三十年！
除开“五证”“两书”也很重要
购房时除开查验开发商是不是具备“五证”以外，也要在房子交付时，向开发商索取“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这“两书”是开发商向购房者出示的对产品住宅担负品质义务的法律文件和确保文档，也是关键的。
还有一个“表”还要高度重视
这一“表”便是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条要求：建设企业理应自建设工程项目工程验收达标生效日十五日内，将建设工程竣工竣工验收报告和整体规划、公安边防、环境保护等单位出示的认同文档或是准予应用文档报建设主管机构或是别的相关部门办理备案。
假如开发商不可以出示此表，你能回绝交房，并且能够规定开发商担负贷款逾期拿房的合同违约责任。
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