二手房重要二步：看房和签订应当注意什么
要想买套好的二手房，看房和签订这两个阶段要十分细心。
看房环节
看房分成两绝大多数，分别是房子本身状况和房子附近的状况。
有关房子，要弄清楚五点，分别是：
1、房屋性质。一般有一般商住楼、商住房等，相对的农田期限为70年、50年或40年。一般商住楼交易较为纯碎；商住房不涉及到限购政策，但房贷首付比例、贷款成本费、税费较高。
2、查看房屋产权時间。满五年且仅有的的一般商住楼交易低成本，假如没法保证满五仅有，那么买房者还要承担一部分个人所得税或所得税。
3、看房子所在的部位。楼房要优先选择留意，如无独特要求，好不必选高层和一层的房子，看一下墙面是不是有渗漏的印痕。
4、房子定居成本费。关键反映在水电气、煤气费、物业管理费、采暖费等层面。北方城市近郊区的房子有可能是小区自采暖或地采暖，相对性于市政工程采暖，小区自采暖成本费较高，地采暖成本增加。
5、房子产品质量问题。除开房主和中介公司说的以外，买房者要细心核查，当场查询是必需的，好也去该小区的互联网社群营销里掌握有关状况。
房子附近，也是有五点：
1、看房的情况下，留意掌握小区附近是不是有髙压塔杆、加气站等高辐射和较风险的公用设施；假如房子沿街、临铁路线、临城市轨道，还特别注意噪声难题；小区附近如果有垃圾池或货站，晚间也许有噪声难题。
2、小区泊车难题。有的老小区沒有地下停车场，地面上立体停车库又不足，泊车难题非常明显。
3、小区的物业管理水准。安全保卫状况能体现物业管理水准。
4、附近交通出行。小区附近的交通条件要细心调查，非常是每日上班的必由之路。
5、附近的配套设施。院校、医院门诊、商场等必需的日常生活配套设施不可以少。
签订环节
签订合同环节也是有五点需要留意，分别是：
1、查看房屋的各类办理手续，这儿要核查的有房产证、契税发票、是不是拘押、产权特性、产权人、房子总面积、工程建筑时代等。
2、弄清楚房主售卖原因，现有产权人是不是愿意售卖。
3、明确支付方式。贷款购房的要明确首付款付款方式，这个时候需要留意你的首付是不是被房主用于还款金融机构贷款。针对处在拘押情况的房子，你的首付假如不动资金托管，该笔钱大部分是会被房主用以还款金融机构贷款。房子消除抵押后，这套房子能够再次申请办理抵押贷款。
买房者在签订合同的情况下，要确立首付的主要用途。如果是被小区业主用以还款金融机构贷款，你应该和房主一块去金融机构申请办理还款办理手续，留意保存好有关收条。
4、明确自身的贷款方法和信用额度。挑选商业贷款，金融机构一般要验你的个人征信记录、个人收入证明、银行流水账单等材料，然后评定房子使用价值，后明确贷款金额和利率。一般首套的利率会出现打折，但假如买房者的个人征信记录不太好，利率也有上调的很有可能，差的状况是银行不给贷款。对于个人收入证明，要留意月收入做到按揭的二倍以上。这一点要在签定金合同前进行，假如由于你的征信问题没法购房，很有可能要担负毁约成本费。
5、明确产权过户时间。和房主明确产权产权过户、物业管理交收、户口迁移的实际时间，这种必须写在合同书上。假如制式合同沒有，也应当在合同补充协议里边注明，这种难题非常容易引起纠纷。
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