产权40年和70年是什么意思?产权40年和70年的区别?
今天小编主要带大家来看下40年产权和70年产权的区别，相信很多人知道很重要的一点是这两个年限的土地使用时间长短不同。但它们之间具体的区别并不是很清楚吧?同时产权年限到期了怎么办，该如何处理?以下小编为大家讲一讲。
首先，相信有不少人对于产权上面的认知是模模糊糊的，其实，这个产权主要还是面向于我们的土地使用权限上面。再则就是现在的70产权与40年产权可不是在房产证到手之后开始计算的，而是
产权40年和70年是什么意思?产权40年和70年的区别在哪里?
说从开发商到手的那一刻开始计算的，也就是说我们拿到手之后，拥有的使用权差不多是会少上五六年的时限的。而70年产权则是称之为大产权房，40年则是小产权房，那么两者之间有何区别呢?
1. 用地性质不同
居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
2. 使用年限不同
40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：
3. 税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4. 按揭方式不同
现在我们有一部分的人在购房的时候都会选择是向银行贷款买房，这个时候可以减少一些我们的生活压力，不过这主要面向的还是商品房也就是70年产权的房产，而40年产权的房产就不能向银行贷款来进行购买了。
虽然说它不能向银行贷款来进行购买，但是40年产权的小产权房是不会被限购的，也就是数量上面你可以随意的进行增加，而我们70年产权的商品房在数量上便会有一些限购的政策，只能够购买一定数量的房产。
70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
一般来说大产权的商品房在落户上面比较简单一些，只要按照相关的流程进行办理就可以进行落户了，且可以就读周边的幼儿园、中小学。不过40年的小产权房就不太一样了，他们是不能进行落户的，到时候你要是买了小产权的房子，孩子的户口不能落，那问题便大了。
6. 居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
7. 房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8. 再次出售难易程度的不同
70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
综上便是产权年限70年与40年的房子的区别了，多数购房网友的购房需求都集中于70年年限的居住性质用房，购买的同时也需要擦亮眼睛，以防万一。
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