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二手房落户难吗?如何办好二手房过户?
2019年09月03日 12:12:55 来源:网络来源
[导读]现在很多人都买二手房,买二手房过户办理中遇到户主没有迁户口,房主不迁户口没办法落户等等问题造成二手纠纷。今天小编给解决一下办二手房落户难的问题,如何办好二手房过户。
现在很多人都买二手房,买二手房过户办理中遇到户主没有迁户口,房主不迁户口没办法落户等等问题造成二手纠纷。今天小编给解决一下办二手房落户难的问题,如何办好二手房过户。
先要确认卖家户口问题
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。
在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。
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