房东可依规消除租房子合同的状况有什么

依据我国担保法要求有以下情况之一的，当事人能够终止合同：

1、因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;

2、在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债;

3、当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行;

4、当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地;

5、法律法规的别的情况。

房东房子出租常见问题

1、挑选顾客

除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。

2、核查租客真实身份

租赁时，要核查清晰租客真实身份，核查身份证原件、留好身份证件影印件，问清晰工作中地址和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、集体宿舍，那样工作人员流通性大，租赁不稳定，并且还非常容易弄脏房子。

3、尽可能不必租给长租者

长租工作人员流通性大，并且非常容易导致闲置期增加，不利收帐。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。假如要长租，还要抬价。

4、尽可能不必租给家里有调皮小孩子的

小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此如果是新房子，尽量减少这类带小孩的租客。

5、出租合同拟订

合同书上应写清晰彼此的名字、联系方式和联系电话，紧急联系人，注明每租金、水电工程天然气服务费等缴纳方法。每个月缴纳房租的時间，月付、押一付三还是年付，毁约滞纳的解决。房租每一年增涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔付额度，或是恢复原状。

6、保证金

一般空房子押一付一，家具家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。

7、租赁期

最多不超过二十年，再长得话法律法规也不认可。

8、家具家用电器明细

把出租房内的家具家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷今后清算。

9、按时电话回访

房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必需时能够隔一段时间去当场看一下，掌握房间内设备的应用状况。还能够问一问周边的隔壁邻居，防止产生危害隔壁邻居权益或者伤害信息安全的个人行为。

10、立即到街道办事处办理备案

假如本地有租赁备案的规章制度，还需要帮助协管立即搞好租客的租赁备案。