买房什么时候可以提取公积金?购房公积金政策是怎么样的?
公积金是大家比较关心的,企业给个人缴纳公积金,毕竟公积金是你缴纳多少 单位也缴纳多少,全部计入你的个人账户,这也算是收入的一种。而且贷款买房用公积金,贷款的利率也低。很多人找工作的时候都会考虑这个公积金。
什么时候可以提取公积金呢?下面小编就给大家介绍一下。
用于住房:既然是解决住房问题,当然是买房、租房都可以了;在租房时,可以提取出来缴纳房租,提取金额不得高于账户余额也不得高于租房实际所需。在用于买房时,用处就更大了,可以用于购房首付、办理贷款或者父母提取出来为子女购房。用公积金贷款,利息比一般的商业购房贷款要低得多,这也是大多数劳动者购房的首选方式。除此之外,农村的朋友也可以提取公积金用于旧房翻修以及宅基地新建等,住房公积金在其本职住房问题上的确很有用处,也最便于提取。
公积金政策是怎么样的?
1、贷款额度有限
不仅贷款额度有限,而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子:如果你的房子要贷款200万,而你所在的城市公积金贷款只有100万(不同的城市,公积金的贷款额度不同),那你也只用公积金贷款100万。
2、不能提现做首付
很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。
3、征信不良影响贷款
不管是公积金贷款还是商业贷款,个人征信是重要的参考,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那当然就很容易拒掉你的申请了!
4、不可以全家通用
如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚,那就不能再用父母的公积金了,只能和丈夫/妻子一起贷款,毕竟都属于两个家庭了。
什么情况会影响公积金贷款申请呢?
1、缴存时间太短
申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定,如果想要申请公积金贷款,就必须满足“已连续足额缴存住房公积金6个月(含)”的基本要求。如果缴纳时间不足,是不能申请公积金贷款的。
2、购房非住宅性质
购买非住宅性质的房子,如公寓、商铺等,是不能申请住房公积金贷款的。另外,购买别墅也是不能申请公积金贷款的。
3、拥有两套及以上住房
公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求,禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后,方可再次申请使用住房公积金贷款。
4、个人信用不良
对申请人(包括配偶、共有权人、共同还款承诺人)经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息,存在下列情形的,不予贷款:
①个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清;
②近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;③近5年内因信用不良被追究法律责任的;
④近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的;⑤列入失信“黑名单”3年内的。
另外,还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。
以上政策参考石家庄和杭州住房公积金管理中心,全国各地政策不一,如果买房时想办理公积金贷款业务,可提前咨询当地住房公积金管理中心政策。
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