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购房贷款政策有哪些?公积金贷款和商业贷款有啥区别?
2019年09月04日 15:04:44 来源:网络来源
[导读]很多购房者买房都不能全款的,购房贷款政策有哪些,首套、二套、三套贷款的比例是不一样的,贷款的政策也不同。目前购房贷款政策是什么,政策是怎么样的?
很多购房者买房都不能全款的,购房贷款政策有哪些,首套、二套、三套贷款的比例是不一样的,贷款的政策也不同。目前购房贷款政策是什么,政策是怎么样的?接下来小编就带大家了解一下。
一、以家庭为单位购买首套住房;或家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:
用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。
二、家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:
纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:
纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即4.9%四、家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:
用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%五、家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。
若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。
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