买房时该怎么判断小区物业的好坏?

一、什么是物业?

物业管理就是指早已完工并交付使用的各种房子及与之相配套的机器设备、设备和场所。

二、什么是物业管理公司?

三、如何判断物业的好坏?

1、看住宅小区的安全保卫水准

购房者可以依据居民小区的安保水平来辨别物业管理服务的好坏，比如保卫人员对工作人员是否掌握有文明礼貌、保卫人员多久巡视数次、居民小区的监控摄像头是否没问题工作上而并非个放置、对于底层的住户，是否有了安保防范措施。

2、看小区绿化

园林养护需有专业技术人员按时保养、立即剪修补栽补种、按时洒药防止病虫害、设定警告防止毁损。

3、看物业公司的实力口碑

可查询物业管理公司的品牌形象、曾管理方法北京、业内认同度及其小区业主用户评价度等，通常物业公司资质分3级，最大一級由各级政府行政机关审批，这种能够上网查寻掌握。

4、看小区内的基础设施

购房者应特别注意住宅区的基础设施，如电梯内是否有清洁，走廊楼梯上是否有垃圾堆积，走廊内的灯能否正常使用，因为这些都关系到未来的生活环境质量。

5、看业主投诉后的处理情况及响应时间

对于好的物业，人们通常每天轮流值班，以确保及时登记，并积极响应业主的各种要求。

众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急;而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。

6、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

总结：

选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。