新房验收时要注意什么事项?

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知后，首先要判断开发商是否会如期交付房屋。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议您不要在房屋交付的前两天收房，因为在这两天里，会有大量的人同时来收房，而陪同房屋验收的人不会有太多的时间仔细陪您去看房子，建议最好往后推几天。

二、物业费不能乱

目前，新建住宅区的物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签署“初步物业管理协议”。买受人签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业管理费相关事宜写在购房合同中。这样，即使购房时物业费上涨，购房者也可以用这一条款向开发商征求意见。

三、缴纳契税签协议

但是业主不愿意支付这笔费用，因为他担心开发商没有上交。这个问题的解决方法非常简单。业主和开发商签订协议，规定双方应承担的违约责任，并约束另一方。

现在许多开发商会让业主支付费用，并在检查房子前办理手续。这是一种非法行为。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

五、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买商品房的业主一起领取商品房，以免被开发商愚弄。此外，当人数足够多的时候，每个人也可以筹钱聘请律师来指导房屋征收，这不仅掩盖了专业知识不足的缺陷，也使开发商能够重视。

六、遇配套问题先收房

七、买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。