验房的日子该怎么样全面验收房屋呢?

一、初步准备

1、要求开发商发行两本书和一张表

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证明齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门认可的标准。如果没有，买家有权拒绝接受房子。

2、提前准备验房工具

一只小锤头(为了检查房子的前提和是否有空鼓)，一只空鼓锤(为了敲打墙壁来诊断墙壁是否有空鼓)，一只万能钟(为了检查各个强电插座和弱电类能否通信)，一只卷尺(为了测量房子的正味高度)

二、验收房屋步骤

1、检测地面空鼓

2、检测房顶倾斜

购房者用卷尺测量房子的高度，并对屋顶倾斜度进行数值比较和分析。从地面上取四个点，用卷尺测量房子的高度。如果数值不同，则显示房屋倾斜度。缺陷判断:用肉眼观察墙角阴阳角的垂直度偏差，或用直尺检查墙面。墙面阴阳角垂直度偏差大，需要整改或装修时应弥补。

3、检测墙体开裂、倾斜

购房者用小锤子检测空洞，目视观察墙壁是否开裂，用小锤子敲击墙砖判断墙壁是否被声音掏空。目视检查墙面是否平整、光滑、干净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、检测房屋防水

购房者应该把水储存在地上，然后排水，看看地上是否有水。一般来说，开发商在卫生间沉箱施工中采用零缺陷排水技术可以有效避免渗漏。

5、检测给排水

购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

6、检测门窗质量

买房者应实操检验窗门密闭式特性是不是存有形变难题，用人眼观查和鼓锤敲打分辨洞边是不是有构造柱，毁坏包门套，长期性定居上口加气块有坍落的风险性。

7、检测电气安全

购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。