如何验收房屋，房屋出现质量问题应该如何处理？

首先，应当对照购房合同，逐项搞清楚合同约定的交房条件；比如，要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《房屋面积分层分户实测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》其次，要亲自对房屋的关键设施进行验收。一是看墙壁。主要是看墙壁是不是有渗水现象。二是看水电。看水电是不是能正常使用。三是看防水。最好是在厨房、卫生间放上水，24小时后看是不是有渗水现象。四是看管道。看看有没有堵塞现象。五是看房屋层高。一般来说，房屋应该在2.7米左右才符合建设规范。六是看门窗。看门窗是不是牢固，是不是有松动和不密封现象。七是看屋面防水。看顶楼是不是渗水。再次，要量一下房屋面积是不是符合合同约定。自己可以进行测量，还要看一下《房屋面积分层分户实测报告》。

最好还是自己看到装修，现在的装修公司有好有坏。看下防水这些。

收房并不是很难的事情,上面的说法有点过于太过于严格。如果所有的房屋中收楼时全部用国家规范来确认,中国没有几套房子是合格的。由于日后还要二次装修,很多东西都可以从二次装修当中修复,当然前提是自己出多二包沙子和水泥的钱。有以下几个方面应该注意的:1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料,可以要求开发商出具原件查看。2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多,那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明,一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的;然后根据合同约定多退少补或是退房处理。3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题,然后是检查墙面和地面是否存在空鼓,最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。3.1水是收楼过程中应该重点注意的问题,正常情况下应该对冷热水管同时打压,如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口(地漏)用半桶水进行试验,如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三,如果有可能,应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验(一般情况下开发商会以二种方式作答:1、施工时已闭水2、可以在装修时才做闭水),第一种千万不要相信,第二种可以考虑接受,但建议在收楼意见书中注时未做闭水试验。3.2电。主要是试下屋内所有灯具开关是否正常通电,一般情况下只要施工时没有将零火线接反都应该没有太大问题。3.3空鼓问题。剪力墙原则上不能存在空鼓,如果发现剪力墙大量存在空鼓建议当天不收楼并要求开发商重点修复;普通隔墙空鼓应该要求开发商修复;地面空鼓为方便日后装修可以考虑要求开发商将其空鼓部位切割后由日后二次装修时另行修补(地面空鼓不是很严重的事情,在二次装修时可以更好地对空鼓部件进行保养,所以不建议由开发商修复)注:卫生间及厨房地面由于做了防水层,根据开发商所采用的防水材料的质地,有可能会产生空鼓的情况。这种情况下不是很建议要求开发商修复空鼓,因为修复完空鼓后会导致下面的防水层出现问题。3.4墙面裂缝问题:重点关注剪力墙与隔墙交接部位,如果发现裂缝应3。4要求开发商打开修复。如果打开后发现没有作挂网(一般是铁丝网)处理,那么可以向当地质检部门投诉开发商没有按施工规范施工。3.5收楼时还应注意屋内地面与铝合金门(木门)是否存够三分公左右的二次装修面,地平如果过高将对日后贴砖产生一定的影响(主要是使到门不好开关以及影响地面美观等)。正常情况下,在保证美观的前提下可以对门的高度进行处理。不是很推荐让开发商重新做地面。。。3.6门窗等设施查看是否损坏。这些东西肉眼就能查看得到,应该不用说太多了。看窗户时应该注意下边缘的密封条是否安装严密;门窗在推拉时是否发出较大的噪声。3.7顶层楼板的平整度。收楼时可以自带拉尺在客厅及各房四角测下天顶到地面的距离,如果四角相差太大可以考虑要求开发商修复平整度。其他的基本没有什么可以做的了。在收楼前建议在雨天去查看下窗户是否存在渗漏的情况,这点才是最最重要的。在写收楼意见时应将有问题的项目表达清楚,严重的话可以用照片保存。如果问题太多了,建议直接找开发商的工程师到现场面谈。最后明确一点,收楼的依据是你是否收了钥匙。一般情况下,如果问题不大而开发商答复了修复期限那么还是可以收楼的,但如果非常严重,那么可以等开发商修复后再收楼。收楼时准备好开发商合同里的装修标准来核查相关项目,如果达不到合同约定的装修标准可以让开发商修复或是补钱给你自己修复。祝你收楼成功,早日搬新家

要看什么质量了。需要检查房屋各项交接书气不齐全。

有第三方的，质检中心，盖房的时候是要有第三方的介入的。

由房屋安全鉴定机构作鉴定，凭鉴定书向开发商索赔。

检查质量问题，主要是细节问题，边边角角的地方要仔细看，看看材料的质量是否符合要求。说说你家是怎么样装修的，好让你留意细节。

魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全，尤其要注意开发商能不能出具两书一表，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。注意入户检查房屋质量，如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。最后还要提醒大家，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。