买自己真正想要的房子户型该如何看?

楼市形势好的时候，购买房屋的人对劣质户型的宽容度似乎极高，但如果冷静或消沉的话，户型不好、朝向不好等以前忽视的问题的房间很难出现。随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。

哪种户型是好的?好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。

奥秘一：光照充足

房型好的房屋，晴空万里的气温，大白天全部屋子不用打灯，阳光照射也充裕，房间明亮、溫暖、气血足，并且太阳能除菌，便捷开展褥子和衣服晾干。

对于房屋的朝向选择，通常朝南是最重要的，东西向是最重要的，朝北是最重要的，不仅朝，窗外的景色也很重要。

南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

奥秘二：通风流畅

通风是自然通风中最有效的方式，可以使居室南北空气对流。

说白了穿堂风就是指风从建筑迎风面的进气口吹进房间内，穿过屋子，从背风面的通风口排出。

进风口和出风口之间的风压差越大，房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。

奥秘三：整体形状方正

“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。

奥秘四：偏大面宽、偏小进深

面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度;进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。

考虑到自然照明的范围，表面的宽度与房间的宽度和房间内家具的布置直接相关。

通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。

客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

奥秘五：动线合理

动线安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。

二者可因设计变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。

户型线分为住宅线、家居线和来客动线。三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

客厅中涉及的主要区域是客厅、餐厅、书房、衣帽间、卫生间和卧室，它们通常是私密性很强的空间。因此，生活线的主要设计点应该是私密性和便利性。

家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。

访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。

不同地区的房屋有不同的居住需求。一般来说，由于小公寓的面积很小，业主需要在较小的面积内使用尽可能多的空间来完成各种住宅功能。

大型公寓的室内空间较宽，要求较低的利用率，但可能会有较大的人口，要求越来越高的私密性、功能区域的精确划分和功能的完备性。