定金、订金、诚意金以及意向金四者有何区别?
很多购房者在看房选房的时候，会被卖家要求缴纳一些定金或者诚意金，以表示购房者买房的诚意。对于缴纳了定金或者诚意金的购房者，卖家才愿意把房屋卖给他们，但是很多购房者并不清楚定金、订金、诚意金以及意向金之间的区别，到底之间有什么不同呢?不搞清楚，就很容易引发各种房产纠纷，什么是定金、订金、诚意金和意向金呢?接下来就和小编一起来了解一下!
定金、订金、诚意金、意向金有何区别?
1、定金
许多购房者在买房过程中，选好房之后都会被开发商要求支付一定金额的定金，所谓定金是在合同订立或在履行之前，支付的一定金额的金钱作为担保的方式，又称之为：保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
对于购房者来说，虽然定金和订金的读音是一样的，但是意义却不同，订金是在购房者与开发商就房屋买卖意向初步达成协议后，双方进行的协商签订的临时认购协议，购房者支付订金，即取得了在此期限内的优先购买权。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式协议。
3、诚意金
很多购房者不理解什么是诚意金，因为对诚意金接触得比较少。所谓诚意金其实与认筹金类似，买房人通过支付一定金额的钱，然后开发商向买房的人承诺一定的优惠，并获得优先买房的权利，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也没有合同的效力，没有法律保护。
4、意向金
意向金和诚意金基本上是同一个意思，有说我开发商要求购房者缴纳一定金额的意向金。意向金主要体现在双方签订的房屋买卖合同中。购买方支付的小额款项属于当事人的自发行为，支付后可以直接作为房价使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。特别提醒，其实法律上并没有意向金这一说法。
如何避免定金陷阱?
综上所述，预付款不能退还。 如果购房者想避开前钱的陷阱，在签约时最好不要使用“前钱”这个词。 可以用订金和诚意金等代替。 住宅买卖合同不能成交的话可以退钱。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此按不当得利的法律规定来处理。
以上是存款、首付、诚信付款和意向付款的区别。对于购房者来说，在买房的过程中需要支付很多费用。每种支付都有自己的名称和不同的规定。上述四种付款中的一些可以退款，而另一些则不能退款。购房者在付款前需要清楚地知道哪些是不能退款的，并且应该尽量避免那些不能退款的。
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