公寓楼算首套房吗
公寓楼现阶段而言是算不上首套房的。由于公寓楼在产权上算归属于商业服务特性，产权是40年，在购买时是付款50%的首付，在贷款现行政策上不属于首套房;现阶段商住两用公寓有不限购政策、不限贷的现行政策;住房房子有一定的限定，首套房住房首付款是30%，商住两用公寓是50%;住房贷款期。
今年首套房评定标准
第一，以家中为企业，来考量房子的户数，及其金融机构按揭贷款的房贷首付比例;如果是夫妻彼此，均依照家中户籍来评定和考量，不管住房是，结婚前还是结婚后购买?都将与住房总数来测算。
若名下沒有房地产，房管局则依照首套房来评定，一样金融机构的贷款也依照首套房标准来付款，若名下有一套房地产，已申请办理金融机构按揭贷款办理手续，贷款若已所有还清，再度购买住房，房地产总数为第二套房子，按揭贷款依照第一套住房标准实行，也就是大家一般 常说的首套房的按揭贷款占比，但年利率都需要上调10%到15%不一。
若名下购买的房地产，贷款并未还清，则依照二套房的贷款标准实行，房贷首付比例为50%至70%等，各地区城市实行有差别，以本地实行的有关标准现行政策主导。
第二，以房为企业，本人名下的住房状况，及其金融机构贷款状况，做为核查的标准，确定首付付款的占比;不论是夫妻彼此还是单身男女?本人名下的房地产，都将做为房子总数的评定标准，也立即决定着金融机构按揭贷款占比的是多少。
第三，以居所为管理中心，外地购房投资，假如本地在沒有限购政策的现行政策下，或是沒有贷款的状况下，金融机构按揭贷款标准，依然依照首套房开展核准实行。自然，第三套住房，地区城市实行的现行政策，都一致，均已所有终止派发第三套房子贷款办理手续。
假如在农村家乡有一套房屋;在沒有获得房子产权证的状况下，在居所或是流动性的城市购买住房，可提供首套房住房证实，由本地住房管理处，查寻并打印，本人住房纪录基本信息;假如已获得房子产权证，那么自2018六月份至今，全国不动产权全国连接网络，能够 查寻到本人名下的房地产，均依照有关的城市住房现行政策标准实行。
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