贷款房能二次贷款吗
贷款房能够 二次贷款。可是二次贷款的标准很严苛，需要考虑一些标准才行，例如用以办理二次抵押的房子务必是期房;该房地产抵押备案已办理结束，且办理银行是房子的抵押权人;房子已办理商业保险，且保单原件由银行执管;贷款人具备彻底民事行为能力工作能力收益平稳个人信用优良;该房地产应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房。
怎样办理房子抵押办理手续
1、最先贷款申请者需要向银行有关备案单位明确提出房子抵押贷款申请办理，另外有关证明文件也需提交，例如务必出示身份证、居所证实、户口簿及婚姻证明等有关原材料。
2、有关房产评估单位将对房屋开展定价评定，以明确可靠贷款的信用额度。到时候需要贷款申请者出示房子产权证及其有关财产情况证实。假如抵押贷款申请者以别人房地产作抵押，则需要出示房产权属人身份证件、婚姻情况证实及其愿意抵押的书面形式证实。
3、历经对房产评估以后，假如合乎有关要求和规定时，银行将同意与贷款申请者签定抵押合同书，并办理抵押登记。
4、抵押登录办理手续办理进行后，银行将宣布派发贷款，抵押贷款人将按抵押合同书按时偿还贷款等额本息贷款。
5、一般 房子抵押贷款的还款方法为：消费的贷款一般是等额本息还款还款，十五年贷款限期。本人营业性贷款分成等额本息还款和先息后本二种。贷款限期各自为十五年和一年。当在要求的期限内结清贷款等额本息贷款后，就办理撤贷办理手续。
房子二次抵押贷款的风险性有什么
1、贷款年利率高：房子二次抵押贷款由于银行或小额贷组织 所担负的工作压力很大，因而在办理二次抵押贷款的情况下，贷款年利率通常都很高，且贷款年利率是依照月来测算的，一般状况下，二次抵押贷款每个月付款的贷款贷款年利率为贷款信用额度的1%上下。
2、还款全过程无商议全过程：二次抵押贷款在还款全过程中银行规定尤其严苛，在还款全过程中，一旦还款者不可以还款，银行或小额贷款公司将马上将二次抵押的抵押物变卖，而不容易给抵押者商议的机遇。因而申请人务必留意还款時间。
3、申请办理贷款信用额度不高：二次抵押尽管办理手续简易，但能够申请办理到的贷款信用额度并不高。依据要求，二次抵押贷款的信用额度不可超出抵押物固定资产原值减掉原贷款的信用额度，一般状况下，能够申请办理到得贷款在减掉原贷款信用额度的状况下还会继续大大的打折。
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