容积率跟楼面价、楼层有哪些关系??

购房者在买房时需要考虑的一个重要因素是建筑面积比，它会影响购房后的生活质量。然而，由于容积率与建筑地价和楼层密切相关，买家必须了解它们之间的关系以及容积率的计算方法。

容积率与楼面地价的关系

楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指单位建筑面积的平均地价，具体是指按商业、住宅、工业等用途分别评估的一定使用年限的建设用地使用权在某一时间点的平均价格，以及市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积，即土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

从楼价计算式可以看出，楼价与容积率的关系呈负相关，即容积率上升，楼价下降，容积率下降，楼价上升。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。

容积率与楼层的关系

容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有着一定的关系，其中，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各个房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C.H，这种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率的计算方法

1、 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、 毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

3、 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积/规划建设用地

4、工业上，容积率=（厂房建筑面积+建筑物面积）÷厂房占地面积

5、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积/规划建设用地

6、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

7、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

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