肺炎疫情原因影响开发商贷款逾期拿房购房者能够 规定终止合同吗
依据临沂市初级人民检察院对疫情防控产生的建设工程项目、房产买卖和房屋租用将会引起的纠纷案件的有关常见问题：如贷款逾期拿房是因为受疫情防控对策影响，且疫情防控之后商住楼再次开发设计建设不会有阻碍，因疫情防控对策系属不能归责于开发商的原因，故购房者不可以因而规定终止合同。如开发商贷款逾期拿房并不是仅因疫情防控对策影响，则应清除疫情防控对策影响要素后，依据开发商的毁约水平，融合合同书针对合同违约责任的实际承诺和有关法律法规给予解决。
购房者有权利终止合同(退房)的状况
1、开发商"五证"不全
购房的情况下购房者需要查询开发商五证，假如开发商未获得商品房买卖许可证书明，与产权人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房买卖许可证书明的，能够 评定合理。假如开发商的五证(即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房子不是合理合法的，归属于违规行为。
2、房屋总面积偏差超出3%
购房者在工程验收房屋的情况下会对房屋开展精确测量，假如发觉具体精确测量的总建筑面积，与合同书中标出的总面积差，超出3%得话，购房者有权利向开发商明确提出退房，并在明确提出退房生效日30日内，规定开发商将已结清的房价款退给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。
3、房屋出现重特大产品质量问题
当房屋出现重特大产品质量问题的情况下，购房者能够 立即退房并规定开发商终止合同并赔付：房屋行为主体一部分的品质，历经检测评定不过关的;因为房屋产品质量问题比较严重影响购房者一切正常应用的。
4、一房两卖或一房多卖
房屋在开展交易的情况下是需要签署买房合同的，假如购房者与开发商签署了买卖协议，那么双方都将遭受法律法规管束。因而假如开发商私自将该房出售给第三人，或是出售给多的人，也就是大家常说的“一房两卖”或是“一房多卖”。那么针对这类状况，作为购房者的你也就能够 行气直壮的规定退房，两者之间另外的是，你要有权利规定开发商给予二倍赔付。
5、房子处在抵押情况
一些开发商在建设新楼盘的情况下会将一部分早已建成的房子开展金融机构抵押贷款，在取得贷款后，又将这些房子对外开放售卖，一旦购房者买来这类房子，那么将没法申请办理没动产权证。这时，购房者就有权利规定退房，另外，还可规定开发商给予赔付。
6、超出合同书承诺時间未办产权证
购房者在付购房款的情况下是不可以马上申请办理房产证的，可是会在买房合同中对开发商为购房者申请办理产权证的限期做出承诺，因为新房子申请办理房产证，全是开发商一手大操大办。若办理证件延迟，一般依据合同书承诺限期或法定时限一年以上，依然不可以办理证件的，购房者可挑选退房。
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