购买二手房现场看楼很关键 应查验什么內容?
个人二手房的益处就是说可以即买即住，且有着成熟期的配套设施，因而，吸引了不少人选购。可是，买卖二手房中，因房屋质量问题、产权年限难题等，造成的纠纷案件较为多。以便尽量避免纠纷案件，个人二手房的现场看楼很关键，应当查验什么內容呢？跟小编一起来看看吧
1、建筑类型
如今，高层住宅越来越多。当人们看房子时，他们必须首先区分它是板楼还是塔楼。
纯板式建筑的特点是一个楼梯和两户人家。整栋大楼的住户更少，也更安静。建筑南北通透、方形、布局合理，通风采光良好。塔楼的居住密度相对较高，一般为两梯、四户、六户甚至更多，生活噪声明显高于板式建筑。此外，由于塔楼内的电梯井、候梯大厅、机房等都公共面积较大，其公摊要大于板楼。
2、户型
户型好、格局正，朝向采光通风就不会差。此外，重要的是要检查低层住宅类型的布局是否合理，运动是否划分成区域，开口的深度是否适当，每个卧室是否有任何遗漏的角落，以及是否有任何问题，如未经授权的改变和检查下的私人建筑，如屋顶平台和走廊是否被占用，阁楼是否建在屋顶上等。
3、室内装修
应该重点调查水箱、地板、墙面、上下水道配管、卫生器具是否浸水、门窗关不开、下水道不通、电路开关劣化、墙面和地板是否有裂缝等内部装修问题。一起，也应查验是不是存有私拉乱接问题，还应亲身检查电度表是不是中移动、改裝，路线迈向是不是一切正常等。
最好是在雨天新房验收，有利于查询房间内墙面墙脚、吊顶天花板等是不是漏水，还可查出来生活阳台、洗手间路面是不是存有湿霉问题。可用小锤子轻敲地面及墙面，查看是否存在空鼓现象。别忘了检查各房屋的隔音效果。
4、房龄
二手房房龄过长对购房者的影响很大。住房年龄越大，贷款期限越短，贷款金额越低。房子年限越长，价值越低，越难出售。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。
5、楼间距
楼距不够，就会给买房者产生很多伤害，如高层住宅中这些楼房较低的住房因此采光井偏暗；前楼若遮掉后楼，那后楼的自然通风就会越来越很差；低楼房所遭遇的来源于楼外传出的各种各样衣食住行声线等。
6、配套
主要是看居住区周边的配套设施是否完善，是否能够保障居民的日常生活需求，如医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。
7、环境
查看小区内环境及小区周边环境。社区环境包括卫生、噪音、绿化、健身设备和设施等。居住区周围环境主要检查房屋是否靠近道路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。
8、物业
关键是知道住宅小区物业管理费、水电费费、供暖费、通话费、上网费等的资费标准及交纳方法，并主要知道物业管理实际上服务质量。
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