楼面地价如何计算
楼面地价的实际计算方法为：楼面地价=土地总价格/工程建筑总面积=土地价格/容积率。在其中工程建筑总面积=土地总面积*容积率。而容积率的计算方法为：容积率=地面上工程建筑总面积大家整体规划用地面积。
举例子，当土地总面积为13145平米，容积率为3.2，绿化率≥25%，建筑间距≤25%，建筑密度≤80米。最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方米。
还可以那样了解楼面地价就是指企业总建筑面积所平摊的均值的土地价格，简易地能够 了解为在土地顶盖出房子后，每企业市场价中所包括的土地成本费。楼面地价最真正地体现了工程建筑价格中所包括的企业土地成本费价格。楼面地价与路面基准土地价格对比，楼面地价实际上是非常容易了解，也非常容易运用，升级也更加便捷，许多 房地产商和政府部门都选用的是用楼面地价来计费的方法。
楼面地价与房价的关联是啥
实际上楼面地价和房价的关联还是较为紧密的，可以说楼面地价的高矮，立即影响房价的是多少。楼面地价与房价的关联是正比关联的，换句话说房地产商取得的地越高，那么它的房价毫无疑问也是越贵的，这一点是不容置疑的。假如说房地产商取得的土地价格较为划算，那么它的房价当然也不会那么贵。可是如今政府部门早已在这里一方面颁布了一些较为严苛的现行政策，因此房价如今获得了非常好的操纵。假如取得的价格贵，他也不太可能把房价定得很便宜的。
楼面地价与房价是互惠关联，房地产商再像政府部门申请办理土地所有权的情况下，是需要缴纳有关花费的，中后期房地产商在预估新楼盘价格的情况下，就需要从出面价格来测算的，总而言之楼面地价越高，就表着了房价会越高的。可是无论这两个的价格怎样，你购买房子的情况下，要从房子的品质、所在位置这种层面来考虑到的，有的情况下，中等水平价格的新楼盘，发展潜力反倒是较大 的。
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