购房的公摊面积怎么计算
一般 用各模块报名参加公摊的工程建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房子的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权单位测绘队现场精确测量。实际公式计算以下：居民楼公摊系数=需要公摊的现有工程建筑面积总数除于报名参加公摊的各模块的工程建筑面积总数。
房子公摊面积是多少适合
1、花园洋房的公摊面积：花园洋房的住宅层高一般在7-11层，针对小高层住宅的公摊面积，不一样的新楼盘公摊面积尺寸是不一样的，要是没有地底机器设备用地、一层沒有铺面且空架的状况下，那么那样的小高层住宅的公摊面积大约在10%-15%中间，假如花园洋房含有电梯轿厢得话，那么那样的公摊系数一般较为大一点，应当在15%-20%中间。
2、多层建筑的公摊面积：多层建筑一般就是指三十层以上的工程建筑，高层住宅的公摊面积相对而言要高一点，它的公摊系数一般在14%-24%。由于高层住宅的电梯井道和电梯前室所占有的室内空间比较多，而且所需要的安全出口的室内楼梯占有室内空间也会较为大，并且也有别的的机器设备存有，这种都加在一起得话，所占有的室内空间就比较多了，因此高楼房工程建筑，一般楼房越高公摊面积就越大。
3、独栋别墅类住宅的公摊面积：一般来说，独栋别墅的公摊面积是较为小的，由于独栋别墅大多数也没有电梯轿厢、楼梯口、公共性过厅、走廊，独栋别墅类的公摊面积一般为1%-8%。而单独独栋别墅乃至是沒有公摊面积的，目前市面上较为普遍的联体别墅的公摊面积也非常少，独栋别墅类公共面积一般位于本楼里，例如过道等，及其与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且需是向本楼居民出示非盈利性服务项目的面积一部分，不然不可记入公摊面积。
影响公摊面积的要素
房型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。
套内面积：房子大就多一点，房子小就少点。
公用设施：仅有室内楼梯和具有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。
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