房产知识
农村宅基地能够 卖吗
2020年07月19日 14:41:00 来源：房产超市网
[导读]农村宅基地能够 卖吗。农村宅基地是乡村群众不可或缺的农田，可是如今许多 乡村群众到大城市里日常生活，乡村的宅基地闲置不用着，可否卖给他人呢?
农村宅基地能够 卖吗
农村宅基地能够 卖，可是要留意有标准限定。
1.转让人有着二处以上的农村住房;
2.同一集体经济组织机构內部组员转让;
3.买受人沒有住宅和宅基地，合乎宅基地使用权分派标准;
4.转让个人行为征求团体机构愿意;
5.宅基地使用权随房一并转让。
农村宅基地关键包含宅基地使用权、宅基地使用权、地面上房屋产权。而过户的含意，实际上是将宅基地的使用权及其宅基地上房屋产权交到他人，这代表着，宅基地是能够 过户的。并且要留意的是，农户本人以前不可以私底下转让过户，革命老区随房走的标准，房子过户后，宅基地使用权也相对转让。
此外，农村宅基地是不能过户给外来人员的。
国家土地规划规：农村宅基地不可以售卖给外村住户，那样的房屋不可以申请办理过户。我国《物权法》第153条明文规定了宅基地使用权的获得、履行和转让，要合乎土地管理法等法律法规和国家相关要求。
农村宅基地过户程序流程
准备好有关过户需要的申报材料;原宅基地和现宅基地使用人相互向村委会申请办理;村民委员会向国土資源所申请办理;国土資源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示公告十五日;由所报国土資源局开展申请办理。
过户需要的花费包含：
1、房产契税：普通住房-评估价*1.5%，非普通住房-评估价*3%。
2、工资收入调节税-(评估价-原购买价)*20%。
3、增值税：住房购买不满意2年的-评估价*5.55%;非普通住房购买2年以上的-(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买2年以上的免缴。
5、合同印花税-评估价*0.1%。
6、房产证成本费-85元。
7、土地使用证成本费-105元。
8.、交易担保费-评估价*0.3%。
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