商住楼得房率怎么计算
商住楼得房率，是居民的套内建筑面积与建筑面积的比率，是考量具体应用面积尺寸的规范之一。倘若建筑面积100㎡，公摊面积面积为15%，那么套内实得建筑面积为85㎡，那么得房率便是85/100*100%=85%。套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。
在其中公摊面积面积包含两一部分，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共用地和管理方法用地建筑面积。其二是套(模块)与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。
得房率是一项十分关键的指标值，也关联到房子购买的性价比高。测算房子建筑面积时，假如得房率太低，那么就会看起来房子太不性价比高；而得房率越高，并不代表着舒适度越强，公共性面积的降低必定会令人觉得日常生活压抑感。一般，得房率在80%上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。
得房率的影响要素有什么
1、电梯房/楼梯房：
电梯房也务必设定室内楼梯，也就代表着务必担负电梯井道这些的公摊面积，得房率当然比楼梯房低。这也是室内楼梯老公房受很多人钟爱的一个原因，得房率极高，60平就可以两室一厅。
2、梯户比：
梯户比等于几个同用一部电梯轿厢。例如一梯四户的房子，各家只需要担负1/4部电梯轿厢的面积。高质量住房一梯一户的，各家就需要担负1这部电梯轿厢的面积。可是相反看，一梯一户的别人自然比一梯四户的要舒适许多 。
3、公共区域奢华度：
一楼的大堂、每一层入户口的走廊全是占有公摊面积面积的，点卷光辉的大堂、干净整洁的走廊会给你回家了时心情愉悦许多 ，可是得房率就会相对性底点。这种公共区域弄的非常小，得房率是高了，可是也会拥堵许多 。
4、总楼房数：
多层建筑一栋楼里边住了那么多家别人，一旦起火十分风险，国家对住宅建筑设计有很严苛的建筑防火规范。大部分是楼房越高，消防安全规定越高，规定房地产商设计方案的消防设备和消防安全室内空间就越大，得房率当然就越低。
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