二套房还能贷款吗
二套房能够 贷款，可是房贷首付比例和贷款年利率都是有一定的上涨，实际要依据金融机构及地区要求来明确。
金融机构评定二套房的七种状况
1、未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房：
依据现阶段金融机构"认贷又认房"，如果不售卖目前房地产的状况下，再贷款购房是归属于二套房的，将依照二套房的现行政策实行。假如按以往现行政策，未满十八岁时的房地产要是没贷款，再申请办理房贷算不上二套。
2、爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女为名再购房：
依据新的现行政策，家庭主要成员包含贷款人、直系亲属及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范围的。因此 以未成年子女的为名申请贷款购房时，便会依照二套房现行政策实行。
3、本人户下有贷款购买住宅，还清售卖后再贷款购房：
现阶段金融机构对二套房评定是"认房又认贷"，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中户下已沒有一切住宅，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
4、本人户下有全款买房购买的住宅，再贷款购房：
以往只"认贷"，这类状况算不上二套房，但如今加了"认房"，尽管沒有贷过款，但要是是在房子产权交易系统软件中可以查到户下有房地产，不在卖出且申请贷款的状况下，也会被评定为二套房。
现阶段个人公积金贷款现行政策也较为严苛，要是贷款人经历房贷纪录，无论房贷是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。
6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请贷款购房，但两个人户籍沒有在一起：
夫妻彼此婚后尽管户籍沒有落在一起，但在民政经历登记结婚。如今，金融机构在贷款审批时除规定贷款人出示户口簿外，还会继续规定贷款人出示婚姻情况证实，而结婚了的夫妻是不可以出示单身证明的，因此 另一方再购房时也会被算为第二套房。
7、结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房：
要是中央银行的个人征信系统中可以查到房贷纪录，那么就算离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房时也会被评定为二套房。这促使许多尝试根据"假离婚买房"来避开二套房新政策的念头也付诸东流。
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