购买首套房需要留意什么
准备好买房资产：购房是需要非常大一笔资产的，就算是贷款购房，购房者也需要准备好充裕的买房资产，购房者应当对自身的资产情况与家庭开支有充足的了解，量力而为。除开务必付款的购房款以外，房产契税、房屋漏水维修股票基金、装修预算、物业管理费用等都需要作出预埋。
掌握房产新政策和法律法规：不一样的城市针对房地产销售市场的拥有 不一样水平的规定，无论是贷款购房还是全额购房，购房者在购房前应当对该城市的限购房政策、贷款年利率有一定的掌握。另外，购房者对一些基础法律知识的学习培训也是很必须的，那样才能够 尽量防止落入房地产商精心策划的圈套中。
客观看待赠予总面积：针对初次购房的购房者而言，在看楼购房的情况下非常容易被房地产商的各种各样优惠所吸引住，例如赠予总面积。却不知道赠予总面积仅仅房地产商的一种营销手段，来到真实拿房时许多全是没法兑付的。
选好贷款方法：购房者在申请办理房贷以前，应当先掌握清晰不一样的贷款方法及其贷款还款方式，现阶段挑选贷款购房已变成一种时兴的消费方式。挑选贷款方法、贷款信用额度和時间及其贷款还款方式，能够 减少贷款成本费，这就需要每一个人依据自身不一样的经济发展情况，省吃俭用，科学安排。
什么二套房是能够 看作首套房
第一一套房是全额购房：在大部分城市，如果你的首套房是全款买房购买的，那么二套房就可以享有首套房的优惠现行政策。可是每个城市限购房政策并不相同，一些城市是认房又认贷，而一些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是要是不会有房贷纪录，无论户下是不是现有房地产，再购买一套房，一样能够 享有首套房优惠。
第一一套房是商住房：很多人因为经济发展原因或是是购房资格原因会最先购买商住房做为衔接，一旦经济发展标准获得改善或是是获得买房地的购房资格，便会再换一套商住楼。那么假如第一次购买的是商住房的状况下，即便是贷款购买，第二套仍然被看作是首套房。
第一一套房是小产权房：购买的小产权房是没法在国家房产系统里查出一切材料的，当然也就算不上是首套房了。小产权房较大的缺点便是没法申请办理房产证。小产权房也并不具有交易资质，都不受法律法规维护，更遑论列入限购政策范围。因而倘若购房者第一一套房实际上是小产权房，在法律法规上能够 视作无房地产，在买第二套房时当然会被觉得是首套房。
外地应用公积金买房：个人公积金贷款在现行政策上相对性于商业服务贷款还是有一定的优点的。一些城市在限购政策这一方面正好是认房不认贷，倘若你一直在别的城市利用公积金贷款购买了一套住宅，殊不知准备在另一城市购买另一套住宅，且在该城市户下没房，也可以享有首套房优惠。但是要不是利用个人公积金贷款购房，只是利用商业服务贷款购房，那仍然会被是为购买第二套房。
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