开发商没退认筹金该怎么办
碰到开发商没退认筹金的状况，购房者能够 向所在城市建设局、房管局、工商管理局等政府机构举报，还可以立即到法院起诉，但一定要储存好缴纳认筹金时签订的合同书、收条、转收支明细等直接证据。
购房者在缴纳认筹金的情况下，一定要细心看合同书，保证 是认筹金而不是定金，而且合同书上一定要有没有理由退回的条文。认筹金不相当于定金，定金是签订合同书的担保金，认筹金不具备一切贷款担保特性，要是购房者不愿意买房或是没购到房屋，开发商就务必没有理由退回认筹金。
交认筹金的情况下签订有关文档的情况下要留意有关的免责声明。在沒有签订一切条文的情况下，认筹因不具有法律效应，购房者在认筹全过程之中所缴纳的“预定金”、认筹金是能够 退回。而在申购和签订宣布买卖协议时，购房者就需要细心明确，避免 有危害自身合法权益的个人行为条文出现，签订一切条文是还要看清，要留意眼。
需细心查询合同书，是不是有承诺：如开发商在认筹协议书上承诺，购房者未来因为本人原因已不买房，那么认筹金就不容易退回;或是不是认可立即将认筹金变为定金(依照法律法规，若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，开发商不合同履行的，应二倍退还定金。)，假如彼此有协议书承诺为“定金”，则可依照合同书所承诺实行，那么就不可以退钱。
认筹的一般流程
1、最先是顾客去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额颇丰的“预定金”后，将领到到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。
2、取得这种“资格证书”以后，顾客即得到了“认筹”资质。但通常有“认筹”资质的顾客的总数会远远地超出新楼盘具体发布的房子总数。
3、便是说白了的“解筹”(一般的开发商在获得预购资质后才刚开始“解筹”)。在“认筹”数超出具体可出示的房子总数的状况下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的顾客中“抽”出能够 选房者。
4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交首期款，统一签定认购协议或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签订“申购合同书”。以后再是签订《预售合同》或是《房地产买卖合同》。
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