定金、订金、意向金、认筹金，一样吗？
购房的情况下需交的花费有很多，在选房的情况下大家也许会碰到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的状况，这四种金缴纳的时长和胸前的实际意义是不一样的。仅有搞清楚每一种“金”的作用，才可以协助购房者在买房阶段不会受到蒙骗，更强的维护保养自身的利益。由于有的金可以退，有一些不能退，乃至有的情况下开发商假如扣除不是正规的，下面就来这四金的关键差别吧。
1、定金和订金
定金和订金是最非常容易被混淆的一对定义，由于同音不同字有些人会觉得它们是一样的。实际上定金的作用是贷款担保，在签合同的情况下时付款定金用于做为履行合同的贷款担保，总额不可以超出主合同信用额度的20%，超出的一部分不会受到国家法律维护。由于定金有法律法规作用，因此购房者缴纳了定金而自己想退的那时候是没有权利规定开发商退回的，自然碰到开发商毁约的状况，购房者可以规定二倍退还。
而订金则是订金的特性，假如在达成共识以后购房者可以缴纳订金来得到优先选择购买权。订金不是受国家法律维护的，只需合同书未执行，不管彼此是不是毁约，购房者都能够规定开发商退回订金。
2、诚意金和订金
诚意金有称为意向金，和订金一样都不具备法律法规上的法律效力，二者的实质也类似，只不过是诚意金多在买二手房的情况下，中介公司与交易双方签署的合同书中有一定的反映。诚意金沒有实际额度，归属于购房者自发性个人行为，交了诚意金以后假如合同书一切正常执行是可以同时做为购房款应用的。
因为诚意金沒有法律认可，购房者千万别私底下缴费，最好是签署书面形式的协议书表明楼盘状况并签字盖章。如果是买房子的过程中碰到交诚意金，一定要看清新楼盘是不是五证齐全。
3、认筹金和诚意金
最先要表明的是认筹金、诚意金、订金全是一样沒有定金罚则的，换句话说也不受法律法规法律法规，她们的扣除和退回也不具备强制权。从实质看来，认筹金和诚意金全是根据扣除钱财的方法，开发商服务承诺给予优惠并明确购房优先选择次序的。但诚意金更好像一种营销方式，而认筹金许多是在开发商未获得预售证开展的个人行为，这类情形是不法。
不管你缴纳哪一个金，最先应看的便是开发商是不是五证齐全，而假如交的定金开发商五证不全，购房者可以规定二倍退还定金，假如签署的是订金、诚意金、认筹金等，都存有极大的风险性，例如开发商推迟新房开盘、炒高房价等。而假如购房者本身毁约，定金是不可以规定退回的，订金、诚意金、认筹金都能够规定退回。
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