商住楼预售许可证怎么查询
1、在楼盘销售场地现场查询，一般开发商卖房子的情况下有关有效证件需要展现出去，购房者还可以立即问购置产业工作人员;
2、在本地保障性住房和房屋交易中心网址中“在建商住楼”栏中键入项目规划开展查寻。
常见问题：1、在查询预售许可证时购房者应留意，《商品房预售许可证》分成原件和团本，原件上可掌握开发设计企业名字、项目规划、准许预售范畴、许可证编号和颁证时间;
2、团本实际叙述了每个栋数的工程建筑名字、最大楼房和准许预售总面积、户数、特性。
3、此外备注中还会继续标明预售资金托管金融机构和管控账户;农田和在建项目的抵押状况;回迁房屋信息、保障房信息内容等內容。
开发商申请办理预售许可证的标准
1、预售人已获得房产开发企业资质证书、企业营业执照;
2、依照土地规划单位相关要求交付土地使用权证土地出让金，已获得土地使用权证资格证书;
3、拥有建设工程项目施工许可证和建设工程项目规划许可证，并已申请办理建设工程施工质量和安全性监管办理手续;
4、已明确工程进度和完工交付使用时间;
5、七层下列(含本数)的商住楼新项目，完成结构并到顶;七层以上(没有本数)的商品房预售新项目，完成三分之二结构;
6、已在新项目所在城市银行业设立商品房预售款专用型帐户;
7、预售商住楼新项目以及土地使用权证未设置他项权。
新楼盘沒有预售许可证的风险
1、是工程项目烂尾楼的风险：开发商明知道未获得《预售许可证》卖楼是违纪行为，依然强制卖楼，基础可判断是资产整体实力不够，那么，出现资金短缺、事后工程项目没法进行的风险就很高。
2、是没法工程验收没法办理证件的风险：假如早期存有土地使用权证不合理合法(比如占有乡村集体用地盖楼)、不符整体规划或审核办理手续不齐备等要素，即便能进行工程项目，也是有将会没法一切正常工程验收，当然也就没法申请办理房子产权备案。
3、开发商一房多卖的风险：因为未获得《预售许可证》，房管所单位是严禁其市场销售的，因而，购房者在购买时，并不可以同歩在房地产备案行政机关开展产权预定备案(即别名的网签备案)，更不可以开展合同书公证，在欠缺管控的状况下，开发商一房多卖的风险就在所难免。
4、合同无效的风险：假如出现房价短期内飙涨的状况，开发商有可能会悔约，它可以用合同书是在未获得《预售许可证》的状况下签署、违背法律法规归属于失效做为原因，认为合同无效，随后退还购房款、取回房子。购房者了解是沒有预售证的房子还购买得话，购房者也是存有过失的，因合同无效而导致的损害，购房者也是要适度担负的。
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