不一样住宅公摊面积有什么內容
1、7层下列住宅：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊面积一部分的总面积包括墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口热交换站、消防泵房、高低压配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅：楼房为7-11层为层，一般层公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的层新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用房、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的层住宅，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住宅：这类住宅归属于高层住宅住宅，公摊面积是较为大。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层住宅住宅的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类住宅：独栋别墅种类的住宅公摊面积是最少的，尽管独栋别墅包括了别墅地下室，可是大多数全是以三层楼房的独幢住宅方式出现，在其中带房间内的停车位，单独独栋别墅是沒有公摊面积的，而独栋别墅的公摊面积也非常少，一般在1-8%。
公摊面积的要求
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，可分摊的公共总建筑面积包括：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、消防泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用房等及其基本要素上为该建筑服务的专业设备用房。
2、套与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包括后墙)墙面总面积水平投影总面积的一半。
不可记入的公共建筑空间包括：
1、库房、机动车辆库、非机动车道库文件、行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。
2、房屋出售企业直营、自购的房子。
3、为住宅小区服务项目的物业管理服务用房、小区用房等。
4、别的购房者获益的别的非营利性用房，需要开展分摊的，应在销(预)售合同书中注明房子名字、需分摊的建筑面积。
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