房产知识
房屋公摊面积如何计算?
2020年07月17日 18:38:00 来源:房产超市网
[导读]房屋公摊面积如何计算?。公摊面积建筑面积就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公用一部分的建筑面积。包含:电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等,及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积,以水平投影面积换算。
房屋公摊面积如何计算?
1、双层产品居民楼,须先算出整栋房子和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积占比分摊。
2、智能办公楼,须先算出整栋房子和幢内不一样功能分区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各作用区域内建筑面积占比分摊。
共有建筑面积分摊测算的內容若有变化,应以建设部现行标准的相关文档要求为标准。
一般来讲分摊面积是整幢楼的公用总面积,自然房子门头的墙面也在里面,带电梯轿厢的房屋公摊面积相对性大些。
住户分摊公用建筑面积的计算方式:其理论依据便是用住户套内建筑面积按占比开展分摊:
第一步:测算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用总面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。
第二步:各一套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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