购房交首付有哪些常见问题?

1、核查开发商五证

购房者在购房缴纳首付以前应当先确定自身所购买的房子是没有问题的，最先要核查清晰房地产商是不是具有五证，者在其中包括了建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证，在核查五证的情况下，购房者主要是看国有土地使用权证和商品房买卖许可证书。

2、留意合同文本內容

一般来说，购房者在交首付的情况下需要和房地产商签购房合同，在签购房合同的情况下，购房者需要留意合同书中的內容，需注意彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些房地产商的合同格式事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同格式大多数存有着约定的权利与义务不公平的状况。

3、确立交房時间、合同违约责任

购房交首付以前，购房者需要留意购房合同中是不是有确立的交房時间和合同违约责任，也要留意推迟交房是不是有赔付等內容。合同书中一定要确定交房时间，交房时间一定要确立到时间日期;不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未约定贷款逾期交房的违约金条款时，依法律法规由违约方付款守约方合同书总价格的1%至5%的合同违约金。

4、留意房产买卖的支付方式是不是标准

一些房地产商并不是先签购房合同，只是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这次序不是对的，购房者在缴纳首付款以前，应当先明确购房合同中是不是有对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出约定，还一些房地产商在签订合同以前会让购房者缴纳一定金额的订金，可是却只给购房者一个收据，一旦产生纠纷案件通常导致购房者在追究其义务层面的质证艰难。

5、确定面积及其面积差别解决

购房合同中还应当确定面积及其面积差别解决，假如购房者购买的商住楼在交房时出现了面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行，沒有约定的按以下几点实行：面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房价款;面积偏差比平方根超过3%时，买家有权利退房流程，或是同房地产商商议，因此 仅有在合同书中对面积差别解决方式 拥有详细的表明后，才可以防止出现该类纠纷案件难题。