哪些情况下可以解除购房合同?解除购房合同需要什么条件?

1、购房合同无效

2、购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下签订商品房购房合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、房屋存在重大质量问题

如果购房者在验房时发现该房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

4、无法办理产权证书

如果不是因为购房者的原因导致无法办理产权证书的话，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

对于房屋面积，可能很多购房者在验收房屋的时候没有注意，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

7、开发商延期交房

如果是因为开发商延期交房，购房者想要解除购房合同的话，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

以上就是关于哪些情况下可以解除购房合同的相关内容，对于购房者来说，如果想要解除购房合同的话，大多情况下都是由于开发商的原因出现差错，才可以顺利解除购房合同，为了避免不必要的麻烦，购房者在购房前对所购房产多多了解细节，防止签完合同后发现问题，到时候就为时已晚了。