买房合同有哪些细节?买房合同应该注意些什么?

一、使用规范的合同文本

一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。

四、注意合同中的土地性质

五、留意房屋的用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了，因此要特别注意这个问题了。

六、签合同前要看清开发商资质

这是非常重要的，很多人在买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么日后出售房子就没有权利了，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”

七、有关赔偿的问题

一般来说，开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行明确的约定，但是如果你仔细阅读的话就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在购房合同签订的时候，一定要约定好关于违约赔偿的相关具体事宜，需要尽可能的具体一点。

八、交房逾期的问题

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等这些模糊字眼来蒙骗购房者。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确到具体的日期，千万不能是模糊的时间。

以上就是小编给大家介绍的有关签订合同的注意事项了。合同是维护我们自身利益的重要依据，因此购房者在签订合同之前一定要仔细核实相关的细节，千万不能草率的签订合同，以免日后影响自身的利益。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子!