购房看公摊面积要注意什么？
购房看公摊面积的常见问题
掌握公摊系数
针对公摊面积而言，国家是有要求的，在一定的范畴内，不可以很大也不可以很小。一般来说，不一样工程建筑形状的公摊系数通常拥有 非常大的区别，就例如7层下列住房公摊系数为7%-12%，而7-11层住房公摊系数为10%-16%，因此 ，大家在购房时，一定要认识自己的公摊系数，并为此来测算公摊面积是不是有效。
索取公摊数据信息
每一个新楼盘在设计方案时一定会精确的测算出公摊系数的，购房者对新楼盘具有自主权，当然有权利索取公摊数据信息，因此 ，以便结转公摊面积是不是有效，大家何不向房地产商索取公摊数据信息，包含但不限于套内总建筑面积之和、不可平摊的总建筑面积这些，仅有了解了这种数据信息，你才可以尽快测算自身的公摊面积。
承诺公摊面积
这一公摊面积并不是说说就可以了，定下的一定不可以变。购房者与房地产商口头上承诺好公摊面积后，一定要载入买房合同，包含但不限于公摊面积的尺寸、部位、价格这些，仅有那样，你才可以防止将来房地产商随便增加公摊面积，及其肆无忌惮价格上涨。
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大家在买房前理应对公摊面积有一定的掌握，正确认识它的含意。一些欠佳房地产商在开展新楼盘开发设计时，私改了新楼盘的整体规划，結果造成 购房者的公摊面积大大增加了，因此 ，大家在购房时有权利自纠自查或是聘用律师查询所买房产的有关文档，包含但不限于最后设计图、最后总面积精确测量汇报这些。
并不是越低越好
针对公摊面积不必一味的追求完美小，小不一定是件好后，会很不方便的。尽管公摊面积会消耗众多购房者的钱，可是公摊面积却并不是越低越好，举例子一下，就例如电梯厅，假如电梯厅公摊面积很小，那么多的人进出时，便会看起来较为拥堵，定居参与性偏差。因此 ，在购房时，不必强加于人低公摊，要是公摊面积适合就可以。
公摊面积一般多少钱
1、7层下列住房公摊面积率是7-12%。高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。这类住宅的公摊率是7-12%。
2、7-11层住房公摊面积率是10-20%。楼房为7-11层为花园洋房，一般花园洋房公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊面积率是14-24%。高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率是1-8%。独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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