购买小产权房需要注意什么

买小产权房常见问题

1、看开发行为主体是不是合理合法

执行旧城区农田开发的行为主体种类有很多，但一定要获得合理合法开发农田的资质。

2、看是不是获得了国有土地使用证

依照相关要求，旧城区的开发商业用地，务必由本地土地整治贮备管理中心征为国有农田，完成土地用途的变化，再根据“招拍挂”方法交到农田使用人应用，并由国土房管局签发国有土地使用证。

3、看是不是符合城市整体规划

城中村改造项目，务必符合城市整体规划，仅有符合城市总体规划，买房者的房屋产权资格证书才有一定的获得确保。

4、看是不是获得了工程建筑规划许可证

城中村改造项目应依照《建筑法》的要求，开展报备建设、招标会、工程施工、工程监理及机构工程验收。

5、看有木有商住楼销(预)售许可证书

它是城中村改造项目准予向社会发展市场销售的关键标示。城中村改造项目应符合《房地产法》的要求，经国土房管局审批，各类标准符合相关相关法律法规的要求，获得商住楼销(预)售许可证书后，才可以向社会发展市场销售。