农村小产权房能不能买？购买小产权房有哪些顾忌？
农村小产权房是社会发展关注的焦点，最近一段时间这种情况也十分受重视。很多人都会选择购买农村小产权房，那么，购买农村小产权房是违法的吗?
农村小产权房在一定程度上满足中低收入购买低价房的需要，即使如此，在法律上小产权的出现依然是违法的。小产权房是在农村集体土地上所建造的，其未缴纳土地出让费等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管所部来颁发，而由乡镇政府或者村政府颁发、小产权房并没有国家所发放土地使用权证和预售证，购买合同书在国土房管局都是没有备案的。那么，其产权证并不是真真正正合法的产权证。
我国法律要求，农村小产权房是不可以向非团体成员的第三者出让或者售卖，只有在集体组员内进行出让和换置。为什么这样说呢?据《中华人民共和国土地法》所规范，农村农村宅基地属集体土地，群众对农村宅基地仅可具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不遭受法律的肯定与维护，即无法办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合理合法办理手续。
以产权区划看来产权房，“大产权房”就是指国家颁发了产权证书的，而国家并没有颁发产权证书的就叫“小产权房”。小产权房并不属于真真正正法律价值的产权。
由以上描述看来，农村小产权房是不可以买了。但是，以其价格比较低，满足众多人员“求房”的需要。与商品楼对比，农村小产权房并没有土地出让这个概念，都没有开放商高浮的收益，促使小产权房的价格比同区域的商住楼价格的三分之一还低。因此，购买农村小产权房的状况便火爆起来。
为何农村小产权房会如此火爆?主要是由于这几方面的原因：
一.大城市房价高新企业。中国经济发展发展不均衡，有些大区域经济发展飞速发展，房价也是一路飙高，高房价乃至远远超过了当地人的工资水平，而政府部门所推出经济实用房、公租房仍不能满足更加跋扈的住房需求。这时，小产权房便趁虚而入了。
二.农村小产权房的出现打法律的擦边。现阶段法律法规还存在很多模糊不清的边缘地带，各地小产权房正是打法律的擦边，泛滥成灾下去。
三.农村土地规章制度不科学，农民集体根据售卖小产权房来获取相对较高的盈利，且盈利很明显的高过政府部门征收土地所给予的赔偿。
因此，按照法律条款来讲，农村小产权房是不可以买了。但是目前国家并未立场鲜明地有一定的表明，都没有强制性拆装小产权房，则可以说：事在人为，你就可以购买小产权房。最终，还是要提醒，购买小产权房有风险性，须谨慎至公。
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