购买小产权房的四项留意和四大风险
商住楼房价高、经济实用房没抢到、公租房分不上，是目前房子交易市场上的普遍存在，加上大家想买房子但不想沦落“丁克族”的态度也为小产权房的出现开辟了销售市场，促使购买小产权房在房子交易市场里揭开了冒了一股风潮。跟随那股风潮的前提下，还是要了解一下购买前有哪些注意事项?购买小产权房存有什么风险?
购买小产权房的4项常见问题：
1、开发行为主体是否具有合法资质。在集体土地上开展房子建设的开发行为主体，不一定是有靠谱合法资质的房地产业开发商，当地群众，具有主体资格和经济水平的农村集体经济组织都能够。但行为主体一定要获得合法开发土地资源资格。
2、是不是获得了国有土地使用权证。按有关规定，建设小产权房的开发商业用地，需要由市土地整治贮备核心征为国有土地资源，完成土地用途的改变，然后通过“挂牌出让”形式交到土地资源使用人应用，然后由市国土房管局签发国有土地使用权证。
3、是否满足城市规划建设。在集体土地上修建项的目，要符合城市发展规划，只要满足大城市总体规划，购房者的房屋产权证书才有一定的获得确保。
4、是不是获得了建筑施工许可证书。小产权房尽管不会受到国家法律认可，可是也应当和别的建筑物一样依照《建筑法》的相关规定，开展报备建设、招标会、工程施工、工程监理及机构工程验收。
购买小产权房存有的4大风险：
风险一：法律法规风险
小产权房因为没有国家的肯定，不具有法律性质，只具备经营性质。因此购买小产权房的业主利益无法得到维护保养。与此同时，小产权房并没有法律性质，就意味着小产权房的买房合同是毫无意义的，一旦房屋出现难题或者开发商毁约，购房者的合法权益没法得到保证，的损失赔付也很有限。此外，小产权房并没有国家授予的房产证，不可以合法设置房子抵押，不具备房屋产权，无法办理房屋过户手续，无法进行二手交易。
风险二：现行政策风险
购买小产权房后，无论是在建的还是已建的一个项目，一旦有关部门一声令下整治该建设新项目，很有可能就要面临新项目被叫停或者被强制拆迁。那么购房者要面临既无法获得房子，又无法及时索要房款的难堪处境。除此之外，买房后如果遇见国家土地征收，小产权房购房者很有可能无法得到高效的法律保护。因为小产权房是并没有国家承认的合法产权，购房者并不是合法的产权人，因此购房者所获得的房屋拆迁补偿与合法产权人所得到的赔偿对比是几乎为零的。
风险三：监管缺位
普通商品房的开发商，其开发资产遭受金融机构及有关政府机构监管的，而小产权房的开发资金分配，处在没有人监管状态，非常容易出现难题。因为小产权房的开发建设并没有金融机构贷款适用，开发环节中其大量开发资产都是要靠开发商筹资，并自主管控，一旦开发企业资金或其他阶段出现难题，很有可能变为烂尾工程。与此同时，开发企业相关资质不够的话，购房者的预缴资产，房子能不能按时按质的交付存有非常大风险。并且，房屋质量问题和房屋售后服务质保无法保证。
风险四：出让风险
依据《中华人民共和国土地法》的相关规定，农户全民所有的土地的使用权不可转让、出让或是租赁用以非农业户口建设。小产权房并没有法律法规传统意义上的房产证，因此它并没有使用权，仅有所有权。因而，小产权房是不可以向其他团体成员的第三人出让或售卖的。但这不是说小产权房就不能变更，只是说购买后也无法合法出让产权过户。
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