贷款购房的交易流程是啥
1、签订合同：买家携带身份证件、订金，卖方带房产证、产权人身份证件，签署《二手房买卖合同》。
2、审批：买家做资质证书审批、卖方做房子核实。二项可另外开展10个工作日内出結果。
3、网上签约：资质证书和核实根据后当日就可以“打网签备案”，去房地产所在城市的“住建委”出合同书。买家需要携带：身份证件、户口簿(异地户籍需要临时居住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房产证、户口簿、婚姻生活证、银行卡。
4、评定：由资产评估公司给房屋做评定，约3个工作日之内出评定結果。评定是购房者向银行申请办理按揭贷款贷款需要房产评估这一阶段。例如在购买首套房二手房时常常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房屋能够 贷款七十万，只是房产评估值的七成，一般评定数值卖价的75%~85%。
5、面签：面签是申请办理贷款的一个关键办理手续，简易而言便是去银行签署借款合同，市属个人公积金面签，需要买家卖方带上有关原材料相互前去本地个人公积金管理处申请办理贷款办理手续。
6、贷款审批：面签根据后，银行愿意贷款，会出示一份贷款审批函，一般配件齐，面签10个工作日内上下，出批贷結果。
7、交税、产权过户：个人公积金贷款审批后，先申请办理首付款资金托管，在去本地财政局申请办理有关税费缴纳，凭发票申请办理产权过户办理手续;
8、抵押备案：出新房子本后，将房产证递交到个人公积金管理处，申请办理抵押登记;申请办理抵押备案后，房地产抵押给银行，银行才会下款!
9、下款：抵押备案后，房屋他项权证存留于个人公积金管理处，由个人公积金管理处向银行进行下款。
10、物业管理交收：卖方接到全部下款后，买卖方相互前去房子申请办理各类花费还清及锁匙工作交接办理手续。
贷款购房常见问题
1、留意贷款额度
贷款前应测算好需要贷款的信用额度。贷款信用额度中不包含首付，首付是提早缴纳的。一般而言，首付比例越高，交费期越少，每个月提供工作压力越低。所有购房款减掉首付便是基础的贷款额度，此外也要充分考虑房产契税、所得税等各种各样税费。
2、按揭贷款挑选一个好的贷款银行
伴随着房地产业的发展趋势，许多银行开发设计了对于购房贷款的商品。购房者能够 货比三家，看哪一家的现行政策更为优惠，更为合适自身，根据具体情况挑选适合的贷款银行。
3、挑选适合的还贷方式
一般来说贷款还款方式有二种：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。二种方法都有优点和缺点。贷款人需要依据自身的机会状况挑选适当的偿还方法。
4、向银行提供信息内容要真正
购房者在申请办理银行贷款的情况下，银行一般都是规定贷款人出示相对的经济发展个人收入证明。购房者应当出示简直的本人工作中、岗位和最近经济发展收益的证实。假如贷款人出示了虚报证明文件，这将造成银行减少对您的信任并影响贷款。
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